Пхукет – одно из самых востребованных курортных мест в Юго-Восточной Азии. Раньше иностранные инвесторы успешно вкладывали средства в местную гостиничную недвижимость и получали прибыль от множества туристов, посещающих остров. Однако сейчас наблюдается изменение тенденций. Возрастает огромный спрос на брендированные резиденции.
Что же такое брендированная недвижимость?
Брендированные резиденции представляют собой комплексы квартир или вилл, расположенные в привлекательных местах и управляемые международными отельными сетями.
По своей сути, это гибрид между отелем и жилым домом.
В отличие от обычных гостиниц, брендированные резиденции предназначены для постоянного проживания. Например, в отельных номерах может отсутствовать кухня, тогда как она является обязательной для резиденций.
Кроме того, площадь брендированных резиденций обычно более просторная, что именно то, чего так не хватает на Пхукете.
В отелях обычно планируются апартаменты площадью от 30 до 45 квадратных метров. Разработчики руководствуются правилом “чем меньше площадь, тем быстрее окупится номер”. В результате, во многих комплексах более 70% юнитов составляют студии, а даже апартаменты с двумя или тремя спальнями имеют площадь менее 100 квадратных метров. В то же время, для брендированных резиденций нормой являются площади от 150 до 200 квадратных метров, а также присутствуют и более просторные варианты.
Возможно, не все знают, но стандартные номера в пятизвездочных отелях и кондоминиумах должны иметь площадь не менее 42 квадратных метров. В брендированных резиденциях минимальная площадь, с которой я сталкивался, составляет 56 квадратных метров для односпальных апартаментов.
В чём отличие брендированого жиль от обычного жилья?
Если вы проживаете в квартире, управляемой отелем, то вы освобождаетесь от рутины, связанной с уборкой, стиркой, глажкой и приготовлением завтрака… Все эти задачи берут на себя обслуживающий персонал. Таким образом, вы выигрываете свободное время, которое можете посвятить себе, своим увлечениям или семье.
При этом все предоставляемые вам услуги соответствуют высочайшему уровню пятизвездочного отеля.
Бренд, который стоит за недвижимостью, – это всегда отель?
Развитие сектора недвижимости происходит с необычайной скоростью. Например, согласно открытым данным CBRE, одной из ведущих консалтинговых компаний в сфере недвижимости, число продаж брендированных резиденций во время и после периода изоляции выросло на 503% по сравнению с предпандемическим 2018 годом. При этом спрос продолжает расти.
Многие мировые бренды в настоящее время стремятся войти на рынок недвижимости. В разных странах уже существуют успешные примеры сотрудничества между застройщиками и автопроизводителями, модными домами, производителями ювелирных украшений и т.д.
Однако на Пхукете туризм является основным стержнем экономики. В премиум- и люкс-сегменте наш регион имеет самые высокие тарифы на гостиничное размещение в Юго-Восточной Азии, за исключением Сингапура, который не является курортом. Поэтому здесь наиболее активны именно отельные бренды.
Брендированные резиденции – это всегда элитная недвижимость?
Мы стоим на пороге будущего. Технология только начинает развиваться и в настоящее время доступна лишь немногим.
Однако ранее проекция информации на лобовое стекло была характерна только для очень дорогих автомобилей, в то время как сегодня эта функция присутствует и в машинах среднего класса. Вероятно, по мере развития сектора появятся более экономичные проекты. Но на данный момент это преимущественно относится к недвижимости класса премиум и люкс.
Какие же цены на Пхукете на такое жилье?
Один из наиболее успешных проектов этого года – комплекс MGallery. Этот бренд малоизвестен на российском рынке, но во всем мире он пользуется высоким уважением. MGallery представляет собой сеть французских бутиковых отелей класса 5*, известных своим превосходным дизайном и обдуманным до мелочей сервисом.
В этом комплексе однокомнатные квартиры были проданы по ценам, начиная от 300 000 долларов. Комплекс состоит из невысоких зданий, каждое из которых содержит по четыре квартиры. Покупатели имели возможность приобрести целый этаж или даже весь дом, став обладателями эксклюзивного объекта. Почти все квартиры уже проданы.
В целом, если рассматривать интересные и ликвидные варианты, то цены начинаются от 600 000 $
С точки зрения проведения сделки купли-продажи если ли разница между брендированным и обычным жильём?
Процесс заключения сделки при приобретении недвижимости в Таиланде не меняется, но сама недвижимость может иметь свои особенности. Для государственных органов она рассматривается как любой другой объект, и применяются все действующие законы Таиланда.
Если вы покупаете апартаменты в кондоминиуме, вы можете оформить их в полную собственность даже как иностранец. В случае с виллами, сделка может быть заключена на компанию во фрихолд или на физическое лицо в лизхолд.
Важно тщательно изучить контракт, так как в нем могут быть установлены определенные ограничения. Например, собственник может быть ограничен в самостоятельной аренде объекта с использованием бренда отеля в рекламе, или ему может быть наложено требование сдавать недвижимость только на срок от месяца.
Вы можете жить в своей резиденции сколько требуется, а в остальное время сдавать. Поскольку Пхукет – преимущественно семейный курорт, то такие объекты арендуют на один – три месяца. А сдавать через отель менее хлопотно.
