Дуплекс против таунхауса: понимание различий

Когда вы ищете дом и видите недвижимость, указанную как дуплексы или таунхаусы, знаете ли вы, что их отличает? Эти термины постоянно путают, и некоторая недвижимость может даже называться и тем, и другим. Понимание разницы между дуплексом и таунхаусом существенно, потому что это влияет на все – от того, сколько у вас будет соседей, до того, чем вы фактически владеете.

В чем разница между дуплексом и таунхаусом?

Вот фундаментальное различие: дуплекс содержит ровно две единицы в одном здании, в то время как таунхаус – это одна единица в ряду из трех или более присоединенных домов. Количество единиц и то, как они расположены, отделяет эти типы жилья.

Дуплекс – это одно здание, разделенное на два отдельных жилых пространства. Эти две единицы могут сидеть бок о бок, деля центральную стену, или они могут быть уложены одна над другой. В любом случае, это всегда только два дома в одной структуре. Думайте об этом как о здании, специально разработанном для двух семей.

Таунхаус, с другой стороны, это одна единица в ряду присоединенных домов. Представьте улицу, выстроенную соединенными домами, каждый со своим собственным входом, часто двух или трех этажей в высоту. Хотя каждый таунхаус делит стены со своими соседями, он является частью большей серии – может быть пять, десять или двадцать таунхаусов, все соединенных в ряд.

Поэтому когда кто-то спрашивает “является ли дуплекс таунхаусом?” ответ – нет, это разные вещи. Дуплекс всегда две единицы, в то время как таунхаусы идут в рядах из трех или более. Однако, вы иногда можете услышать “дуплекс таунхаус”, используемый для описания концевых единиц в ряду таунхаусов, которые делят только одну стену, но это больше маркетинговый термин, чем точное описание.

Разница между дуплексом и таунхаусом: Структура и планировка

Структурная разница между таунхаусом и дуплексом выходит за рамки только количества единиц:

Структура дуплекса: Здание дуплекса размещает ровно две резиденции. В дуплексе бок о бок единицы являются зеркальными отображениями друг друга, деля одну общую стену посередине. Каждая сторона обычно имеет свой собственный вход, дворовое пространство и коммунальные услуги. Дуплексы вверх-вниз укладывают единицы вертикально, с одной семьей, живущей на первом этаже, и другой наверху, деля пол/потолок между ними.

Само здание является отдельностоящей структурой, не частью более длинного ряда. Когда вы владеете единицей дуплекса, вы имеете дело только с одним другим домохозяйством в вашем здании. Архитектура может выглядеть как почти что угодно – от большого дома, который был разделен, до современной структуры, специально построенной как дуплекс.

Структура таунхауса: Таунхаус является частью ряда присоединенных домов, каждый делящий стены с соседями с одной или обеих сторон. Концевые единицы делят одну стену, в то время как средние единицы делят две стены. Эти дома обычно поднимаются на два или три этажа, эффективно используя вертикальное пространство, поскольку горизонтальное пространство ограничено.

Ряд таунхаусов функционирует как соединенная серия индивидуальных домов, каждый со своим собственным входом прямо снаружи. Хотя они присоединены, каждый таунхаус работает как независимая резиденция. У вас может быть где-то от трех до тридцати или более таунхаусов в соединенном ряду.

Ключевые структурные различия:

• Количество единиц: Дуплекс имеет 2, таунхаус – 1 из многих (3+)
• Конфигурация: Дуплексы могут быть бок о бок или уложенными; таунхаусы всегда в рядах
• Общие стены: Дуплексы делят 1 стену (или пол/потолок); таунхаусы делят 1-2 стены
• Тип здания: Дуплекс – одно здание с 2 единицами; таунхаус – одна единица в многоединичном ряду

Владение: Понимание того, чем вы фактически владеете

Разница между дуплексом и таунхаусом значительно влияет на владение:

Владение дуплексом: С дуплексом вы можете владеть либо одной стороной (как арендатор или владелец одной единицы), либо всем зданием (обе единицы). Владение всем дуплексом означает, что вы владелец недвижимости со встроенной арендной возможностью – вы можете жить с одной стороны и сдавать другую. Многие инвесторы покупают дуплексы специально для этой стратегии “хакинга дома”.

Если вы владеете только одной единицей в дуплексе, ваше владение обычно включает ваше внутреннее пространство и, возможно, часть земли и экстерьера. Специфика зависит от того, как недвижимость юридически структурирована. Некоторые дуплексы настроены как кондоминиумы, где вы владеете только своей единицей, в то время как другие могут быть разделены, где каждая сторона владеет половиной здания и земли.

Владение таунхаусом: Владение таунхаусом обычно означает, что вы владеете всей вашей единицей от фундамента до крыши, включая землю под ней (хотя это варьируется). Вы ответственны за свое собственное внешнее обслуживание, озеленение и ремонт. Ваша ТСЖ обычно управляет общими зонами, такими как тротуары, общественные пространства или общие удобства.

Некоторые таунхаусы структурированы как кондоминиумы, где вы владеете внутренним пространством, в то время как ТСЖ владеет и поддерживает экстерьер. Это соглашение “таунхаус кондо” влияет на ваши обязанности и расходы.

Инвестиционный угол: Дуплексы предлагают уникальные инвестиционные возможности. Вы можете купить все здание и стать арендодателем, что невозможно с таунхаусом. Решение дуплекс против таунхауса для инвесторов часто сводится к этой гибкости – дуплексы позволяют вам контролировать обе единицы, в то время как таунхаусы являются одноединичными инвестициями.

Сравнение расходов: Дуплекс или таунхаус?

Понимание финансовой разницы между таунхаусом и дуплексом помогает вам эффективно планировать бюджет:

Цены покупки: Таунхаусы обычно стоят меньше, чем дуплексы в той же области, потому что вы покупаете одну единицу, а не потенциально две. Таунхаус может стоить $200,000-400,000 в зависимости от местоположения, в то время как полный дуплекс (обе единицы) может стоить $300,000-600,000 или больше.

Если вы сравниваете покупку одной единицы дуплекса против таунхауса, цены часто похожи. Однако дуплексы иногда оцениваются выше из-за их потенциала арендного дохода – покупатели платят дополнительно за инвестиционную возможность.

Сборы ТСЖ: Таунхаусы почти всегда имеют сборы ТСЖ, обычно $150-400 ежемесячно, покрывающие внешнее обслуживание, общие зоны и удобства. Эти сборы обеспечивают удобство, но добавляют к вашим ежемесячным расходам.

Дуплексы могут иметь или не иметь сборы ТСЖ. Если нет ТСЖ, вы ответственны за все обслуживание, но имеете более низкие ежемесячные расходы. Некоторые сообщества дуплексов имеют ТСЖ, но сборы обычно ниже, чем таунхаусы, поскольку меньше общих удобств и меньше общей собственности.

Расходы на обслуживание: С дуплексом вы часто ответственны за свое собственное внешнее обслуживание – покраска, ремонт крыши, очистка желобов. Если вы владеете обеими сторонами, вы обрабатываете все. Это означает больше работы и непредсказуемые расходы, но также полный контроль.

Таунхаусы с ТСЖ обычно имеют внешнее обслуживание, покрытое в ваших сборах. Вы обрабатываете только внутреннее обслуживание, делая расходы более предсказуемыми. Однако вы платите за это удобство через те ежемесячные взносы ТСЖ.

Потенциал арендного дохода: Если вы владеете всем дуплексом, вы можете жить в одной единице и сдавать другую. Этот арендный доход может покрыть значительную часть (или все) вашей ипотеки. Таунхаус не предлагает такой возможности – вы можете сдать его полностью, но не можете жить там, генерируя арендный доход.

Долгосрочная инвестиция: Дуплексы могут хорошо расти в цене, особенно в районах с сильным арендным спросом. Способность генерировать доход, живя там, делает их привлекательными для инвесторов и владельцев-жителей. Таунхаусы растут в цене больше как традиционные односемейные дома – стабильно на хороших рынках, но без преимущества арендного дохода.

Различия образа жизни: Жизнь в таунхаусе против дуплекса

Ваша ежедневная жизнь различается между дуплексом или таунхаусом:

Приватность и соседи: В дуплексе у вас есть ровно одно соседское домохозяйство для рассмотрения. Это может означать больше приватности и меньше сложности в отношениях. Вы хорошо знаете своего одного соседа (или должны), и любые проблемы включают только две стороны.

Таунхаусы означают множественных соседей – по крайней мере двух, если вы посередине ряда, потенциально больше, если это большой комплекс. Вы можете слышать шум с обеих сторон, и общественная динамика включает больше людей. Однако это также создает больше ощущения района, которое некоторые люди ценят.

Наружное пространство: Дуплексы часто приходят с более щедрым дворовым пространством, особенно в пригородных или сельских условиях. У вас может быть приличный задний двор, боковые дворы и место для садов или игровых зон. Участок разделен между только двумя единицами, поэтому больше пространства на домохозяйство.

Таунхаусы обычно имеют меньшие, более скромные наружные пространства – возможно, небольшой внутренний дворик или крошечный двор. Поскольку земля разделена среди многих единиц в ряду, каждая получает меньше индивидуального пространства. Однако сообщества таунхаусов часто компенсируют общими удобствами, такими как бассейны, игровые площадки или зеленые пространства.

Парковка: Дуплексы обычно предлагают адекватную парковку – часто подъездную дорогу или гараж для каждой единицы. Парковка проста, поскольку только два домохозяйства делят собственность.

Парковка таунхаусов широко варьируется. Некоторые имеют пристроенные гаражи, другие имеют назначенные места, а некоторые полагаются на уличную парковку или открытые участки. С большим количеством единиц приходит больше сложности парковки и потенциальных проблем.

Чувство сообщества: Таунхаусы часто создают более сильные связи сообщества. С множественными соседями и общими удобствами вы более вероятно узнаете людей и участвуете в общественных активностях. ТСЖ организуют события и поддерживают стандарты, которые создают сплоченность.

Дуплексы ощущаются более независимыми. Вы можете быть дружелюбными с вашим одним соседом, но меньше встроенной структуры сообщества. Это привлекает людей, которые ценят приватность и автономию над организованной общественной жизнью.

Таунхаус против дуплекса против кондо: Добавление другого варианта

Чтобы полностью понять ваши выборы, давайте сравним таунхаус против кондо против дуплекса:

Кондо: Кондоминиум – это структура владения, где вы владеете вашей внутренней единицей и делите владение общими зонами. Кондо могут выглядеть как квартиры, таунхаусы или даже дуплексы. Определяющая черта – правовое соглашение владения, а не физическая структура.

Как они сравниваются:

• Дуплекс: 2 единицы, потенциал владеть обеими, может иметь минимальное участие ТСЖ
• Таунхаус: 1 из многих присоединенных единиц, владеете всей единицей, включая экстерьер, умеренные сборы ТСЖ
• Кондо: Владеете только интерьером, ТСЖ обрабатывает все внешнее обслуживание, самые высокие сборы ТСЖ

Что предлагает что: Если вы хотите инвестиционный потенциал и арендный доход, рассмотрите дуплекс. Если вы хотите ощущение дома с некоторой поддержкой обслуживания, выберите таунхаус. Если вы хотите минимальную ответственность за обслуживание и множество удобств, кондо может быть лучшим.

Решение кондо против таунхауса против дуплекса сводится к тому, сколько обслуживания вы хотите обрабатывать, хотите ли вы потенциал арендного дохода и сколько участия сообщества вы желаете.

Планы дуплекс таунхауса: Когда термины пересекаются

Вы можете столкнуться с “дуплекс таунхаус” или “таунхаус дуплекс” в листингах, что может быть запутанным. Вот что эти термины обычно означают:

Дуплекс таунхаус: Это обычно относится к концевым единицам в ряду таунхаусов, которые делят только одну стену, заставляя их ощущаться больше как дуплекс. Эти единицы могут иметь дворы с трех сторон вместо только передней и задней. Это маркетинговый термин, подчеркивающий дополнительную приватность и пространство по сравнению с средними единицами таунхаусов.

Планы таунхаус дуплекса: Иногда это описывает дизайн здания, где две единицы в стиле таунхауса (многоэтажные со своими собственными входами) присоединены – технически дуплекс, но с характеристиками таунхауса. Они менее распространены, но существуют в некоторых застройках.

На что обращать внимание: Когда вы видите эти гибридные термины, уточните точно, что предлагается. Спросите о количестве единиц в здании, сколько стен разделено, является ли это частью более длинного ряда, и какова структура владения. Точная терминология имеет меньшее значение, чем понимание фактической конфигурации недвижимости.

Является ли таунхаус дуплексом? Является ли дуплекс таунхаусом?

Давайте прояснить эту путаницу раз и навсегда:

Является ли дуплекс таунхаусом? Нет. Дуплекс – это двухединичное здание, в то время как таунхаус – одна единица в ряду из трех или более присоединенных домов. Это разные типы недвижимости.

Является ли таунхаус дуплексом? Нет. Таунхаус является частью серии присоединенных домов, а не зданием с только двумя единицами.

Могут ли они выглядеть похоже? Да. Некоторые дуплексы и таунхаусы имеют похожие архитектурные стили, особенно если они оба многоэтажные с похожими планировками. Физическое появление может быть сопоставимым, но фундаментальная структура отличается.

Почему путаница? Оба включают присоединенное жилье с общими стенами. Оба часто служат альтернативами односемейным домам. Оба могут предлагать похожую площадь и планировки. Но количество единиц (2 для дуплекса, 3+ для ряда таунхаусов) является определяющим различием.

Делая ваш выбор: Дуплекс или таунхаус?

Решение между дуплексом против таунхауса зависит от ваших приоритетов:

Выберите дуплекс, если вы:

• Хотите потенциальный арендный доход от второй единицы
• Предпочитаете иметь только одно соседское домохозяйство
• Нравится идея владеть всем зданием
• Хотите инвестиционную гибкость и контроль
• Не против быть ответственным за внешнее обслуживание
• Цените больше дворового пространства и наружных зон
• Заинтересованы в “хакинге дома” для снижения расходов на жизнь

Выберите таунхаус, если вы:

• Хотите ощущение дома без полной ответственности за обслуживание
• Предпочитаете предсказуемые расходы через сборы ТСЖ
• Нравится иметь сильное чувство сообщества
• Хотите доступ к общим удобствам
• Не нуждаетесь в таком количестве наружного пространства
• Предпочитаете иметь внешнее обслуживание, обработанное для вас
• Хотите простое одноединичное владение

Рассмотрите эти факторы: Ваш бюджет и можете ли вы позволить себе полный дуплекс или только одну единицу, ваш комфорт с ролью арендодателя при покупке дуплекса, сколько обслуживания вы хотите обрабатывать самостоятельно, предпочитаете ли вы больше приватности (дуплекс) или сообщества (таунхаус), и ваши долгосрочные цели – инвестиционный доход против предпочтений образа жизни.

Практические соображения для покупателей

Для покупателей впервые: Таунхаусы часто имеют смысл, потому что они проще для понимания и обслуживания. Вы покупаете одну единицу с четкими обязанностями. Дуплексы могут быть отличными, если вы комфортны с ролью арендодателя и хотите компенсировать вашу ипотеку арендным доходом.

Для инвесторов: Дуплексы обычно предлагают лучшую доходность. Вы можете хакать дом (жить в одной единице, сдавать другую) или сдавать обе единицы. Потенциал денежного потока обычно превышает аренду одного таунхауса. Однако таунхаусы легче финансировать и управлять, если вы строите арендный портфель.

Для семей: Оба могут работать хорошо. Дуплексы часто предлагают больше пространства и дворовой области. Таунхаусы обеспечивают сообщество и удобства, такие как бассейны или игровые площадки. Рассмотрите возраст и потребности ваших детей – малыши могут получить выгоду от дворов дуплекса, в то время как старшие дети могут наслаждаться функциями сообщества таунхауса.

Для пенсионеров: Таунхаусы часто привлекают больше из-за сниженного обслуживания. ТСЖ обрабатывает внешнюю работу, и обстановка сообщества обеспечивает социальные возможности. Дуплексы имеют смысл, если вы хотите арендный доход на пенсии или предпочитаете максимальную приватность.