שיוך מספר קדסטר לדירה הוא תהליך חשוב הכרחי כדי שהנכס ייכלל בפנקס המדינה. מספר זה ממלא תפקיד מרכזי בעסקאות נדל”ן שונות, כגון מכירות, השכרות, ירושה ועוד. במאמר זה נבחן מהו מספר קדסטרלי, מדוע הוא נחוץ וכיצד להשיג אותו.
מהו מספר קדסטרלי?
מספר קדסטר הוא מספר זיהוי ייחודי המוקצה לכל נכס בקבר המדינה. הוא מורכב מקבוצה של מספרים וסמלים המקודדים מידע על מיקומו של אובייקט, הקטגוריה שלו ומאפיינים נוספים.
למה צריך מספר קדסטרלי?
המספר הקדסטרלי נדרש עבור:
1. רישום משפטי של מקרקעין: ללא מספר קדסטר אי אפשר לרשום בעלות על דירה. למספר הקדסטרלי תפקיד מרכזי ברישום משפטי של מקרקעין. ללא מספר קדסטרלי, אי אפשר לרשום בעלות על דירה. היא רשומה בפנקסי המדינה ומשמשת כהוכחה לכך שהדירה מוכרת רשמית ורשומה על ידי סוכנויות ממשלתיות.
לגיטימיות של עסקאות. לביצוע עסקאות נדל”ן כלשהן – בין אם זה רכישה ומכירה, מתנה או החלפה – נדרש מספר קדסטרלי. זה עוזר למנוע הונאה ומכירה כפולה של אותו נכס, שכן המספר הוא ייחודי וקשור לדירה ספציפית.
2. ביצוע עסקאות: בעת מכירה, תרומה או השכרה של דירה יש צורך במספר הקדסטרי שלה.
– רכישה ומכירה. בעת מכירת דירה, מספר הקדסטרל מאפשר לזהות במהירות ובדייקנות את הנכס, לבדוק את היסטורייתו ומצבו הנוכחי. זה מפשט את תהליך העסקה ומפחית סיכונים עבור שני הצדדים.
– השכרה. בעת כריתת הסכם שכירות, ציון המספר הקדסטרלי מבטיח שהמושכר קיים ועונה על המאפיינים שצוינו. זה גם עוזר לבעלי הדירות והשוכרים להימנע ממחלוקות ואי הבנות.
– ירושה. במקרה של ירושה של מקרקעין, קיומו של מספר קדסטרלי מפשט את הליך ההתקשרות בירושה, שכן כל הנתונים על הדירה כבר רשומים בפנקס המדינה.
3. הערכות ערך: להעריך את שווי השוק (הדבר מסייע לשמאים לספק הערכת ערך אובייקטיבית ועדכנית של שווי הנכס) ואת השווי הקדסטרלי של הנכס (ערך זה יכול לשמש למטרות שונות, לרבות מיסוי וקביעת דמי שירות).
4. מיסוי: ארנונה מחושבת לפי השווי הקדסטרי שנקבע לנכס. רשויות המס משתמשות בערך הקדסטרלי של מקרקעין כדי לקבוע את גובה המס שעל הבעלים לשלם. ללא מספר קדסטרלי, אי אפשר לקבוע במדויק את חובות המס.
שלבים כלליים לשיוך מספר קדסטר לדירה
1. הכנת מסמכים
לפני הפנייה לרשות הרלוונטית, עליך להכין את המסמכים הבאים:
תעודת זיהוי אישית של הבעלים.
מסמך המאשר את הבעלות על הדירה (הסכם מכר ורכישה, מתנה, תעודת ירושה וכו’).
תוכנית טכנית של הדירה שהוכנה על ידי מומחה מוסמך.
2. פנה למהנדס קדסטר או מומחה
כדי לערוך תוכנית טכנית, עליך לפנות למהנדס קדסטר מורשה או מומחה. הוא יערוך מדידות של הדירה ויכין תכנית טכנית, שתכיל את כל המידע הדרוש על הדירה, לרבות שטחה, פריסה ומיקומה.
3. הגשת בקשה לרשות הקדסטרית
עם תוכנית טכנית מוכנה ומסמכים אחרים, עליך לפנות לרשות הקדסטרלית המקומית או למוסד דומה. הגשת בקשה עשויה להיות אפשרית גם דרך פורטלי שירות ממשלתיים מקוונים. על הבקשה לספק את כל המידע הדרוש ולצרף עותקים סרוקים של מסמכים.
4. אימות מסמכים והקצאת מספר קדסטר
לאחר הגשת הבקשה, מומחים מהרשות הקדסטרלית יבדקו את כל המסמכים שסופקו. במידה והן נכונות ומלאות, יקבל הדירה מספר קדסטרלי. תהליך זה אורך בדרך כלל בין מספר ימים למספר שבועות, תלוי במדינה ובאזור.
5. קבלת תמצית או תעודה
לאחר הקצאת מספר קדסטר, יש לקבל תמצית או אישור מפנקס המקרקעין הממלכתי. מסמך זה יאשר את רישום דירתך והקצאת מספר קדסטר לה. תמצית או תעודה ניתן לקבל דרך פורטלי המדינה הרלוונטיים או במשרד הרשות הקדסטרית.
סיכום
הקצאת מספר קדסטר לדירה היא שלב הכרחי לרישום משפטי של הנכס שלכם. עמידה בכל שלבי התהליך תבטיח את נכונות הנתונים בפנקס המדינה ותקל על כל עסקאות עם דירתך בעתיד. אל תשכח את החשיבות של קבלת מספר קדסטרלי בזמן כדי למנוע בעיות אפשריות ברישום ובמיסוי.
על ידי ביצוע שלבים אלו, תוכלו לעבור בקלות את ההליך ולקבל מספר קדסטרלי לדירה שלכם בכל מדינה.
