בורג’ ח’ליפה, הממוקם בדובאי, איחוד האמירויות הערביות, הוא הבניין הגבוה בעולם, המפורסם בארכיטקטורה וביוקרה שלו. גורד שחקים זה, בגובה 828 מטר ו-163 קומות, הוא סמל ליוקרה ויוקרה, שבהחלט משתקפת בערך הנדל”ן שבתוכו.
גורמים המשפיעים על העלות
– מיקום: בורג’ ח’ליפה ממוקם במרכז דובאי, וזה כשלעצמו גורם חשוב. מגורים במרכז מטרופולין עם נוף לעיר ולמפרץ הערבי מייקרים את עלות הדיור.
– רצפה ונוף מהחלון: ככל שהקומה גבוהה יותר וככל שהנוף מהחלון טוב יותר, הדירה יקרה יותר. נוף של מזרקות דובאי או המפרץ יכול להעלות משמעותית את המחיר.
– גודל ופריסה: עלות הדירה תלויה גם בשטחה ובמספר החדרים. דירות עם חדר שינה אחד, שניים, שלושה ועוד זמינות בבורג’ ח’ליפה.
– רמת גימור וריהוט: דירות רבות בבורג’ ח’ליפה נמכרות בגימורים איכותיים וריהוט יוקרתי, מה שמשפיע גם על המחיר.
מחירים משוערים
נכון לשנת 2023, מחירי הדירות בבורג’ ח’ליפה משתנים בהתאם לגורמים לעיל. בערך, המחירים יכולים להיות כדלקמן:
– דירת חדר אחד (סטודיו): מ-1,800,000 עד 3,000,000 AED (מ-490,000 עד 820,000 דולר ארה”ב).
– דירת שני חדרים: מ-3,500,000 עד 7,000,000 AED (מ-950,000 עד 1,900,000 דולר).
– דירת שלושה חדרים: מ-7,000,000 עד 15,000,000 AED (מ-1,900,000 עד 4,100,000 דולר).
תשלומים נוספים
רכישת נכס בבורג’ ח’ליפה, כמו כל נכס יוקרתי אחר, כוללת מספר עלויות נוספות שכדאי לקחת בחשבון בעת תכנון התקציב. להלן סקירה מפורטת של עלויות אלו:
1. מיסים ואגרות בגין רכישת מקרקעין
מס רישום: באיחוד האמירויות, בעת רכישת נדל”ן, יש לשלם מס רישום שהוא 4% משווי הנכס. מס זה נגבה על ידי מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD).
2. שירותים משפטיים וניירת
שירותים משפטיים: רכישת מקרקעין מלווה לרוב בייעוץ משפטי והכנת מסמכים רבים. עלות שירותי עורך דין עשויה להשתנות בהתאם למורכבות העסקה והחברה המספקת את השירותים, אך בממוצע היא 5,000 – 10,000 AED (1,360 – 2,720 דולר).
הכנת מסמך: עשויות לחול עמלות נוספות עבור עריכת וביצוע חוזים, שירותי נוטריון וכו’.
3. דמי שירות שנתיים
דמי שירות: בבורג’ ח’ליפה, דמי השירות מכסים את עלות התפעול והתחזוקה של השטחים המשותפים של הבניין כגון מעליות, מסדרונות, בריכות שחייה, חדרי כושר וכו’. חיובים אלו תלויים בגודל הדירה ויכולים לנוע בין 55 AED ל- AED 70 דירהם למטר מרובע לשנה. לדוגמה, עבור דירה של 1,500 רגל מרובע, דמי השירות יכולים לנוע בין 82,500 ל-105,000 AED לשנה (22,440 – 28,650 דולר).
תחזוקה ותיקונים: חשוב לציין כי לא תמיד דמי השירות כוללים את עלויות התיקונים והתחזוקה השוטפים בתוך הדירה. הדבר עשוי לגרור עלויות נוספות.
4. עלויות ריהוט וגימור
ריהוט: במידה והדירה נרכשת לא מרוהטת, יש לקחת בחשבון את עלויות רכישתה. עלות הריהוט משתנה בהתאם להעדפות הבעלים, אך עבור דיור יוקרה זה יכול להגיע לעשרות אלפי דולרים.
גימור: חלק מהדירות נמכרות בגימור בסיסי, וייתכן שבעלים חדשים ירצו לבצע עבודות נוספות לשיפור הפנים.
5. תשלומי שירות
חשמל ומים: עלויות החשמל והמים תלויות בצריכה, אך עבור דירות יוקרה בבורג’ ח’ליפה, עלויות אלו יכולות להיות משמעותיות בהתחשב בשימוש במיזוג אוויר, תאורה, אספקת מים ושירותים אחרים.
אינטרנט ותקשורת: גם תשלומים עבור שירותי אינטרנט, טלוויזיה ושאר שירותי תקשורת כלולים בתקציב.
6. ביטוח
ביטוח רכוש: כדי להגן על ההשקעה שלך, מומלץ לבטח את הנכס שלך מפני סיכונים כמו שריפה, שיטפון, גניבה ואחרים. עלות הביטוח תלויה בגורמים רבים, לרבות גודל ושווי הדירה, והכיסוי הביטוחי הנבחר.
היתרונות של מגורים בבורג’ ח’ליפה
רכישת דירה בבורג’ ח’ליפה מספקת לא רק דיור יוקרתי, אלא גם מספר זכויות יתר:
– גישה למתקנים יוקרתיים: מרכזי כושר, בריכות שחייה, ספא, בתי קולנוע פרטיים ועוד.
– אבטחה וסודיות: אבטחה ופרטיות באיכות גבוהה לתושבים.
– יוקרה ומעמד: בעלות על דירה בבניין הגבוה בעולם היא סמל למעמד והצלחה.
סיכום
רכישת דירה בבורג’ ח’ליפה דורשת לא רק השקעה ראשונית משמעותית, אלא גם לוקחת בחשבון עלויות נוספות שונות הכרוכות ברישום, תחזוקה ותחזוקה של הנכס. חשוב לתכנן את התקציב בקפידה ולהתייעץ עם אנשי מקצוע כדי להבטיח שכל העלויות יהיו שקופות וצפויות.
עלות דירה בבורג’ ח’ליפה אולי נראית גבוהה, אבל היא משקפת לא רק יוקרה ויוקרה, אלא גם מיקום ייחודי, איכות חיים גבוהה וגישה לשירותים יוצאי דופן. רכישת דירה כאן היא לא רק השקעה בנדל”ן, אלא גם רכישת מורשת אדריכלית עולמית.
