הערך הקדסטרלי של הנכס הוא מדד חשוב המשמש לחישוב מסים, רישום עסקאות מקרקעין וקביעת שווי השוק של הנכס. במאמר זה נבחן מהו ערך קדסטרלי, מדוע הוא נחוץ וכיצד ניתן לגלות אותו במדינות שונות.
מהו ערך קדסטרלי?
ערך קדסטרלי הוא שווי הנדל”ן שנקבע על ידי רשויות ממשלתיות על סמך שיטות מיוחדות ונתונים על שוק הנדל”ן. הוא שונה משווי השוק, הנקבע כתוצאה מעסקאות רכישה ומכירה בין אנשים פרטיים. הערך הקדסטרלי משמש למטרות שונות, כולל:
– חישוב ארנונה: הארנונה ליחידים ולישויות משפטיות מחושבת לפי שווי הנכס הקדסטרי.
– רישום עסקאות מקרקעין: בעת קנייה ומכירה, תרומה או בירושה של מקרקעין, נדרש לציין את השווי הקדסטרלי בחוזים ובמסמכים משפטיים נוספים.
– קביעת עלות פדיון נכס: במקרים של תפיסת קרקע לצרכי מדינה או מצבים אחרים, ניתן להשתמש בשווי הקדסטרלי לקביעת פיצויים לבעלים.
כיצד לברר את השווי הקדסטרי של נכס?
בהתאם למדינה, הליך קבלת מידע על הערך הקדסטרלי עשוי להשתנות. עם זאת, השיטות הבסיסיות נשארות דומות:
1. פורטל שירותים ציבוריים
למדינות רבות יש פורטלים מקוונים המספקים גישה לנתונים קדסטרליים. שלבים משוערים לשימוש בפורטל כזה:
– עבור לפורטל השירותים הממשלתיים הרשמי של המדינה שלך.
– בחר קטע הקשור לנתונים קדסטרליים או לנדל”ן.
– הזינו את המספר הקדסטרלי או הכתובת של הנכס בשדה המתאים.
– צפו בתוצאות החיפוש, שם יצוין הערך הקדסטרלי של החפץ בו אתם מעוניינים.
2. מוקדי שירות לאזרח
פנו למוקדי שירות אזרחים המספקים שירותים ממשלתיים:
– קבע תור במרכז השירות הקרוב אליך.
– ספק מסמכים המאשרים את זכותך לנכס או למספר הקדסטרלי שלו.
– קבלת תמצית מרישום המקרקעין אשר תציין את שווי הנכס הקדסטרי.
3. בקשות אלקטרוניות דרך פורטלי שירותים ממשלתיים
אתה יכול גם להגיש בקשה למידע על ערך קדסטרלי דרך פורטל השירותים הממשלתיים של המדינה שלך. כדי לעשות זאת תצטרך:
– הירשם והיכנס לפורטל השירותים הממשלתיים.
– עבור לסעיף הקשור לנתוני קדסטר ובחר את השירות המתאים.
– מלאו את המידע הדרוש על הנכס ושלחו בקשה.
– קבלת תמצית פנקס המקרקעין בצורה אלקטרונית.
4. צור קשר עם לשכת הקדסטר
אם נוח לך יותר לקבל מידע ישירות, תוכל לפנות למשרד האזורי של הלשכה הקדסטרלית (או גוף דומה):
– הכן בקשה לקבלת מידע על הערך הקדסטרלי.
– ספק מסמכים המאשרים את זכותך לנכס או למספר הקדסטרלי שלו.
– קבלת תמצית פנקס המקרקעין שתציין את השווי הקדסטרי.
5. שירותים ואפליקציות
בשוק קיימים שירותים ואפליקציות מובייל מגוונות המספקות מידע על ערכו הקדסטרי של הנדל”ן. הם יכולים להיות נוחים להשגת מידע מהיר.
נקודות חשובות בעת קבלת מידע על ערך קדסטרלי
כאשר מבקשים מידע על ערך קדסטרלי, יש לקחת בחשבון מספר נקודות חשובות:
– רלוונטיות הנתונים: השווי הקדסטרלי עשוי להשתנות בהתאם לתנאי השוק ולשיערוך המקרקעין. לכן, חשוב לבדוק את הרלוונטיות של הנתונים המתקבלים.
– דיוק המידע: יש לוודא שציינתם נכון את המספר הקדסטרלי או הכתובת של הנכס על מנת לקבל נתונים נכונים.
– אימות משפטי: בעת שימוש בערך קדסטר לפעולות בעלות משמעות משפטית, מומלץ להתייעץ בנוסף עם עורך דין או מומחה מקרקעין.
דוגמאות לשימוש בערך קדסטרלי
כדי להבין יותר את חשיבות הערך הקדסטרלי, הבה נבחן מספר דוגמאות לשימוש בו:
– חישוב ארנונה: לדוגמה, במדינות מסוימות מס הארנונה מחושב כאחוז מהערך הקדסטרלי של הנכס. אם הערך הקדסטרלי של הבית שלך הוא $200,000 ושיעור המס הוא 1%, אזי הארנונה השנתית שלך תהיה $2,000.
– רישום ירושה: בעת רישום ירושה יש צורך פעמים רבות לציין את הערך הקדסטרלי של הנכס שעבר בירושה. זה מאפשר לך לקבוע את גודל חובות המס של היורשים.
– קבלת משכנתא: הבנקים יכולים להשתמש בערך הקדסטרלי כאחד הגורמים בהערכת שווי הבטחונות למתן הלוואת משכנתא.
הבדלים בקביעת ערך קדסטרלי במדינות שונות
שיטות וקריטריונים לקביעת הערך הקדסטרלי עשויים להשתנות באופן משמעותי במדינות שונות. בואו נסתכל על כמה דוגמאות:
צפון קפריסין
בצפון קפריסין, הערך הקדסטרלי נקבע על ידי הרשויות המקומיות. תהליך השמאות מתבסס על נתוני שוק ולוקח בחשבון גם את מצבו ומיקומו של הנכס. הערכה מחדש עשויה להתבצע במקרה של שינויים מהותיים בשוק הנדל”ן. לבעלי הנכסים הזכות לערער על תוצאות השומה באמצעות הגשת בקשה מקבילה לרשויות המקומיות.
פוקט, תאילנד
בתאילנד, במיוחד באי פוקט, הערך הקדסטרלי של נדל”ן נקבע על ידי המחלקה למשאבי קרקע. הערכת השווי מבוססת על מחירי שוק ועשויה להתעדכן מדי כמה שנים. הערך הקדסטרלי משמש לחישוב ארנונה. לבעלי נכסים יש הזדמנות לערער על תוצאות הערכה אם הם סבורים שהן אינן הוגנות על ידי הגשת ערעור למחלקת משאבי הקרקע.
גאורגיה
בג’ורג’יה, הערך הקדסטרלי נקבע על ידי הסוכנות הלאומית למרשם הציבור. הערכת השווי מבוססת על נתוני שוק וגורמים נוספים כגון מיקום ותשתיות סביב הנכס. שערוך יכול להתרחש במרווחי זמן מסוימים או לפי בקשת הבעלים. אם בעל הנכס אינו מסכים עם הערך הקדסטרי שנקבע, הוא יכול להגיש ערעור לסוכנות או לפנות לבית המשפט לבדיקת השומה.
איך לערער על הערך הקדסטרלי
לפעמים בעלי נכסים עשויים שלא להסכים עם הערך הקדסטרלי שנקבע. במקרים כאלה, מסופק הליך ערעור:
– הכנת מסמכים: איסוף מסמכים המאשרים כי הערך הקדסטרלי מנופח. זה יכול להיות דיווחים של שמאים בלתי תלויים, נתונים על שווי שוק של חפצים דומים וכו’.
– הגשת בקשה: הגשת בקשה למחלוקת על הערך הקדסטרלי לגורם הממשלתי המתאים. ספק את כל המידע הנדרש וצרף מסמכים תומכים.
– בחינת הבקשה: בקשתך תיבדק, ובמידה וההחלטה תהיה חיובית, ניתן יהיה לשנות את הערך הקדסטרי.
סיכום
ערך קדסטרלי הוא מדד מרכזי המשמש למטרות שונות הקשורות לנדל”ן. ישנן מספר דרכים לברר את ערכו הקדסטרי של נכס, לרבות שימוש בפורטל השירותים הממשלתיים, פנייה למוקדי שירות לאזרח, הגשת בקשה אלקטרונית דרך פורטל השירותים הממשלתיים או פנייה ללשכת הקדסטר. בחירת השיטה תלויה בהעדפות שלך ובזמינות השירותים באזור שלך. חשוב לזכור את האפשרות לערער על הערך הקדסטרלי אם זה נראה לך לא הוגן.
