תוכנית ההשקעות המעודכנת של קפריסין מושכת תשומת לב: הליך רכישת נכס, קבלת מגורי קבע ומעבר לאי.
על שינויים בכללים לקבלת תושבות קבע
עדכונים בתכנית למגורי קבע בקפריסין: שינויים חיוביים, שליליים ונייטרליים
שינויים שנעשו בתוכנית ההשקעות לקבלת תושבות קבע בקפריסין בתחילת מאי ניתן לחלק לשלוש קטגוריות: חיוביות, שליליות ודורשות הבהרה.
שינויים חיוביים:
ראשית, עצם העובדה שהתוכנית ממשיכה בעבודתה בצורה שונה, ואינה סגורה.
שנית, סכום ההשקעה הנדרשת נותר ללא שינוי ועדיין נע בין 300,000 אירו (+ מע”מ) בעת רכישת נדל”ן חדש או מניות של חברות קפריסאיות.
שלישית, קבלת תושבות קבע אפשרית הן לקטינים והן לילדים בוגרים מתחת לגיל 25 (אם אינם נשואים וסטודנטים). זה נשאר שיקול חשוב עבור מועמדים רבים.
לבסוף, רביעית, בקשות ייבדקו תוך חודשיים, וזה שינוי חיובי המזרז את התהליך, שכן בעבר זמן הטיפול בבקשות היה לפחות שישה חודשים.
שינויים שליליים:
ראשית, הורי המבקש הראשי ובן זוגו או בני זוגו אינם יכולים עוד לקבל מגורים קבועים. עם זאת, ראוי לציין כי בתחילה לא היה אזכור להורים בחוק, והוספה שלהם נעשתה מאוחר יותר. למרות זאת, הגבלה זו אינה קריטית, שכן הורים מבוגרים יכולים לקבל אשרת F לטווח ארוך על מנת להיות בקרבת ילדיהם. יתרה מכך, מועמדים כאלה מוכנים לרוב להגיש בקשה למגורי קבע בכוחות עצמם.
שנית, כעת ניתן להגיש מסמכים לקבלת תושב קבע רק לאחר תשלום מלא של הסכום הנדרש, בעוד שקודם לכן ניתן היה להתחיל בהליך לאחר תשלום של 200,000 אירו. למשל, אם משפחה בת ארבע נפשות תגיש בקשה למגורי קבע, היא לא תוכל לרכוש רק דירת חדר.
שלישית, עלו הדרישות להכנסתו של המבקש, שעליו לאשר את הכנסתו מדי שנה. הדרישות החדשות נראות כך:
50,000 אירו לשנה עבור המבקש הראשי (בעבר 30,000 אירו),
15,000 אירו לשנה לבן זוג (בעבר 5,000 אירו),
10,000 אירו בשנה לכל ילד (בעבר 5,000 אירו).
הנתונים הללו צפויים להיות מתוקנים, שכן למרות שקפריסין היא לא מקום זול, היא לא דורשת 65,000 יורו לשנה לזוג לחיות, וסכום קטן יותר עשוי להספיק.
רביעית, הכללים החדשים דורשים שמספר חדרי השינה בנכס הנרכש יתאים למספר הפונים. לדוגמה, אם קודם לכן משפחה בת ארבעה או חמישה נפשות יכלה לרכוש דירת חדר, כעת היא תצטרך לרכוש דיור עם שני חדרים לפחות.
מה מעורר שאלות
ראשית, לא ברור אילו כללים יחולו על מי שקיבלו תושבות קבע טרם השינויים. כלומר, אילו דרישות יוטלו על מי שהפכו לתושבים לפני מאי 2023.
שנית, לא ברור כיצד יבוצעו בדיקות שנתיות לבעלי תושבות קבע. כך למשל, תושב יכול להפקיד הליך זה בידי עורכי דינו. אפשרות נוספת היא הרחבת המעמד באמצעות פורטל המדינה, כלומר חובת התושב למסור נתונים למערכת. אמנם כל האפשרויות הללו נמצאות בדיון.
בכל מקרה, הרבה יתברר בחודשים הקרובים, לאחר בירור הפרטים ויקבע הלכה למעשה.
מה נשאר ללא שינוי
לרכישת מגורים קבועים בקפריסין יש עדיין מספר יתרונות שיש לקחת בחשבון:
סף השקעה נמוך יחסית.
אין צורך בראיונות, בדיקות רפואיות או בחינות שפה.
הדרישה המינימלית לביקור בארץ היא רק יום אחד כל שנתיים.
אין חבות מס.
לגבי סגירת חשבונות
באמצע אפריל נודע כי הבנק הגדול בקפריסין – Bank Of Cyprus – מתכנן לסגור חשבונות של לקוחות רוסים רבים. לקוחות רוסים מקבלים הודעות מתאימות. הסיבה להחלטה זו היא החשש מסנקציות אפשריות מצד בריטניה וארצות הברית.
חשוב לציין שבקפריסין יש כיום מספר רב של חשבונות שנפתחו על ידי אנשים שכבר הרבה זמן אין להם קשר חזק עם האי: הם לא גרים כאן, לא משתמשים בחשבון וכו’.
אם יש לך קשר עם האי, אז הבנק יבדוק את זה. שהות ארוכה בקפריסין יכולה להיות מאושרת, למשל, באמצעות חשבונות שירות. במקרה כזה, כנראה שאין לך מה לדאוג.
הסיבה לסגירת החשבון עשויה להיות נוכחות של הכנסה מהעסק שנקבע ברוסיה (לדוגמה, דיבידנדים או משכורות לעובדים שעובדים מרחוק בחברות הסנקציות), וכן נוכחות של היתר שהייה מסוג חריג, למשל. , הקלד F או “אורח”.
בכל מקרה, הדבר הראשון שעליך לעשות בעת קבלת “מכתב שרשרת” הוא לפנות באופן אישי למנהל הבנק ולהסביר את הקשר שלך לאי. יש לך חודשיים לברר את כל הנסיבות.
מה מעניין היום בקפריסין למי שרוצה לחיות על האי
יתרונות חשבונאות מס
ליחידים קיימת אפשרות להכנסה פסיבית ללא תשלום מיסים ב-17 השנים הבאות (במעמד של תושב חוץ), וכן פטור ממסי רכוש וירושה. שיעור מס הפנסיה הוא 5%.
קפריסין, למרות שאינה אזור חוף, היא עדיין מקלט מס ויש לה חוקי מס שקופים. בשנה שעברה עברו לאי מספר רב של חברות, יותר מ-1,000 לפי נתונים רשמיים. הם נהנים מהיתרונות הבאים:
ייעול המיסוי;
אפשרות פתיחת חשבונות חברה במוסד תשלומים אירופי;
פעילות מסחרית רשמית באיחוד האירופי;
שיתוף פעולה עם שותפים אירופיים;
קבלת מעמד של תושב מס בקפריסין (עבור המוטב והעובדים);
אפשרות להסיע עובדים ובני משפחותיהם לקפריסין.
היווצרות מחירים ונזילות שוק
קפריסין, למרות שהיא מדינה קטנה, מיישמת את אותם חוקים כמו שווקים גדולים. למשל, כשהביקוש עולה על ההיצע, המחירים עולים, וכך היה בשנה האחרונה. בחודשים האחרונים עלה במיוחד שווי הנדל”ן המקביל לתוכנית מגורי הקבע ומוערך בכ-300,000 אירו.
כך למשל, לפני שנה בלימסול בחצי מיליון יורו עדיין אפשר היה לקנות נכס במרחק הליכה מהים. כיום, קונים עם תקציב כזה צריכים לחפש פנימה.
באשר לנזילות, ישנם אינדיקטורים אוניברסליים. אם החפץ נמצא במרחק הליכה מהחוף ומהתשתית המרכזית, הוא תמיד יהיה מבוקש ויעלה יותר מנכס במרחק של 3 ק”מ מהים.
להלן הגורמים המשפיעים על העלות:
מיקום, קרבה לים ותשתיות.
סוג נכס.
שנת בנייה.
איכות הבנייה (חומרים בשימוש, גימורים, בידוד, ציוד טכני). יש לציין כי איכות הבנייה הולכת וגדלה כל הזמן. כיום, דיור ראשוני ומשני נבדלים לא רק במחיר, אלא גם באיכות הבנייה.
תשתית פנימית (נוכחות בריכת שחייה, מגרש משחקים, חדר כושר, חניה ועוד) – המגיפה הוכיחה את חשיבותן.
קוֹמָה.
מבט מהחלונות.
שטח (סה”כ, מגורים, גודל חלקה, אם יש).
מצב האובייקט.
ניקיון משפטי של החפץ.
