מדוע גאורגיה תשמור ותגדיל את ההון שלך?

בין מדינות המרחב הפוסט-סובייטי ואירופה, גאורגיה היא אחת הכלכלות המתפתחות ביותר מבחינה דינמית. היא הפכה לשחקן מוביל בענפי התיירות והבנייה. המשימה שלנו היא לברר מהם גורמי ההצלחה ועד כמה הם יהיו לטווח ארוך.

עובדה מס’ 1. לג’ורג’יה עמדה מובילה בדירוג העולמי מבחינת קלות עשיית עסקים וחופש כלכלי.
שנה אחר שנה, המדינה מדורגת גבוה בדירוגים שונים החל משדות התעופה הטובים ביותר ועד ליעדים העסקיים האטרקטיביים ביותר. הנה כמה דוגמאות המדגימות את המנהיגות החזקה של גאורגיה בתעשיות החיוניות להמשך שגשוגה הכלכלי.
⦁ בלומברג מדיה – ג’ורג’יה נכנסה ל-15 המדינות המובילות בדירוג הבינלאומי של אטרקטיביות השקעה. הוא מדגיש את גאורגיה כאחד היעדים הפופולריים ביותר להשקעה.
⦁ World Travel Awards – באטומי מוכרת כיעד התיירות הצומח במהירות הטובה ביותר באירופה בשנים 2019 ו-2022.
⦁ אינדקס תחרותיות בת-קיימא מפת העולם היא אינדקס עולמי של תחרותיות בת-קיימא. בשנת 2022, גאורגיה דורגה במקום ה-65 מבין 180 מדינות.
⦁ חוק וסדר גלובלי – דירוג הביטחון והחוק והסדר העולמיים בין 142 מדינות. ג’ורג’יה השיגה 86 נקודות ב-2021. לקנדה, בריטניה ויוון יש אותו מספר. לשם השוואה, סינגפור מדורגת ראשונה עם 96 נקודות.
⦁ ארגון הבריאות העולמי – גאורגיה נכנסה לטופ של המדינות הבטוחות ביותר לנשים בשנת 2022, וזהו אחד הגורמים החשובים שמושכים תיירים ויוצאים למדינה. מבקרים אוהבים את זה אפשר להסתובב ברחוב בלילה, בלי לחשוש לפנות לעוברים ושבים ולבקש עזרה למשטרה.
⦁ עשיית עסקים מהבנק העולמי (בוטל ב-2021) – מקום שביעי מתוך 190 מדינות בדירוג. ההערכה התבססה על עשרה מדדים. לג’ורג’יה יש את הציונים הגבוהים ביותר עבור קלות פתיחת עסק, רישום נדל”ן והגנה על משקיעים.
⦁ Paying Taxes הוא מחקר משותף של הבנק העולמי ו-PwC שהשווה בין מיסוי של 190 מדינות. ג’ורג’יה תפסה את המקום ה-14. המחקר מציין כי גאורגיה ואיטליה הן הדוגמאות הטובות ביותר להתקדמות בגיוס מס.

עובדה מס’ 2. קצב צמיחת התמ”ג של גאורגיה ממשיך לעלות מדי שנה.
הצמיחה הכלכלית בגאורגיה ממשיכה לצבור תאוצה. על פי דו”ח הבנק העולמי, בשנת 2022 צמחה כלכלת המדינה ב-10.1%. זה התאפשר על ידי העברות כספים, פיתוח תיירות והשקעות זרות בפרויקטים חדשים.
המשרד הלאומי לסטטיסטיקה של ג’ורג’יה פרסם נתונים ראשוניים על התוצר המקומי הגולמי לשנת 2022. התמ”ג הכולל הסתכם ב-71.75 מיליארד לארי (27.87 מיליארד דולר), עם צמיחה נומינלית של 19.6% וצמיחה ריאלית של 10.1%. בשנת 2021, צמיחת התמ”ג הריאלית הייתה מעט גבוהה יותר ב-10.5%.
עוד ראוי לציין שחלק ניכר מהמשק נופל על עסקאות נדל”ן, חלקם הוא 9.9%.

הצמיחה הכלכלית בגאורגיה ממשיכה לצבור תאוצה. על פי דו”ח הבנק העולמי, בשנת 2022 צמחה כלכלת המדינה ב-10.1%. זה התאפשר על ידי העברות כספים, פיתוח תיירות והשקעות זרות בפרויקטים חדשים.

המשרד הלאומי לסטטיסטיקה של ג’ורג’יה פרסם נתונים ראשוניים על התוצר המקומי הגולמי לשנת 2022. התמ”ג הכולל הסתכם ב-71.75 מיליארד לארי (27.87 מיליארד דולר), עם צמיחה נומינלית של 19.6% וצמיחה ריאלית של 10.1%. בשנת 2021, צמיחת התמ”ג הריאלית הייתה מעט גבוהה יותר ב-10.5%.
עוד ראוי לציין שחלק ניכר מהמשק נופל על עסקאות נדל”ן, חלקם הוא 9.9%.

בשנת 2022 הציגה גאורגיה את אחד משיעורי הצמיחה של התמ”ג הגבוהים בעולם, במיוחד בהקשר של המשבר העולמי, כאשר התמ”ג של האיחוד האירופי גדל ב-0.5% בלבד, בעוד שכמה מדינות, כמו לטביה, ליטא ופורטוגל, התמודדו עם שליליות צְמִיחָה. על פי הערכות קרן המטבע הבינלאומית, גאורגיה מדורגת במקום הראשון בחצי הכדור המזרחי ובמקום השני בעולם מבחינת צמיחת התמ”ג לנפש.
קרן המטבע הבינלאומית צופה שהפיתוח הכלכלי של גאורגיה יגיע ל-4% ב-2023 ול-5% ב-2024. הבנק העולמי גם העלה את תחזיותיו לתמ”ג של גאורגיה ב-2023 מ-4% ל-4.4%. בתחילה, תחזית זו הייתה צפויה לדרוש התאמה ככל שהצמיחה תימשך. בחודשיים הראשונים של 2023 עמדה הפעילות הכלכלית במדינה על 7.1%.
החששות שצמיחת הכלכלה נובעת מזרם אזרחים רוסים עקב הסכסוך באוקראינה התבררו כלא מבוססות. למעשה, רוב כניסות הגיוס כבר עזבו את הארץ או נסעו למקום אחר, עם השפעה מינורית בלבד על הכלכלה. אזרחים רוסים אחרים בחרו בג’ורג’יה כמקום מגוריהם הקבוע ויש להם השפעה חיובית על המדינה.
לדברי מנכ”ל בנק TBC, Vakhtang Butschrikidze, ולפי דיווחים בתקשורת המקומית, כמחצית מהאזרחים הרוסים הנכנסים עובדים במגזר ה-IT. הם מהווים פלח אמיד ופעיל באוכלוסייה עם רעיונות עסקיים. הם מעוררים צריכה, יוצרים פרויקטים ועבודות חדשות.
סטארטאפים רבים מרוסיה אפילו העבירו את העסק שלהם לג’ורג’יה כדי לשמור על זרם ההשקעות על ידי רישום מחדש. זאת בשל תנאים מועדפים לחברות IT, שכן הן פטורות ממיסים למשך שנה ואינן משלמות מכסי יצוא על תוכנה.

עובדה מס’ 3. קצב הזרמת ההשקעות הזרות למדינה ממשיך לעלות.
היקף ההשקעות הזרות הישירות בג’ורג’יה בשנת 2022 כמעט גדל פי אחד וחצי, והסתכם ב-2 מיליארד דולר, לפי שירות הסטטיסטיקה הלאומי. הנתונים הללו עלו אפילו על הרמה שלפני המגפה ב-2019 (1.3 מיליארד דולר).

בשנת 2022, עיקר ההשקעות הופנו לתחום הנדל”ן. ברבעון השלישי, היקפי ההשקעות הגדולים ביותר במגזר זה בוצעו על ידי משקיעים מספרד, בריטניה, אירלנד וארה”ב.

עובדה מספר 4. זרם התיירים גדל כל הזמן
ברבעון הראשון של 2023, עוד לפני תחילת עונת התיירות, הגיע מספר התיירים שביקרו בגרוזיה ל-1.2 מיליון. מדובר בעלייה של 110% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בסך הכל, 5.4 מיליון תיירים ביקרו בג’ורג’יה בשנת 2022, וההכנסות מתעשיית התיירות הסתכמו ב-3.5 מיליארד דולר, מעבר לנתונים של טרום קוביד 2019, אז התקציב קיבל 3.2 מיליארד דולר. 3.9 מיליון תיירים ביקרו באדג’רה ב-2022 בלבד, והצפוי כי בעוד שנתיים מספרם יעמוד על כ-6 מיליון.
פורסמו נתוני מינהל התיירות הלאומי על הכנסות תקציביות מענף התיירות לרבעון הראשון של שנת 2023. הם עולים ב-102% על הנתונים של 2022 ומסתכמים ב-795 מיליון דולר. יש גם עלייה משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה של טרום קוביד 2019 – ב-37.5%.
הטבלה שלהלן מציגה בבירור את עודף ההכנסות מתיירות ברבעון הראשון של 2023 בהשוואה לשנים קודמות.

עובדה מס’ 5. חברות תעופה ומסלולים חדשים
להתפתחות התיירות יש השפעה משמעותית על התעבורה האווירית. משרד הכלכלה ופיתוח בר קיימא של גאורגיה, סוכנות התעופה האזרחית ניתחו את התוצאות של 2022 והגיעו למסקנה שכמעט 4.5 מיליון נוסעים שירתו בשדות התעופה של גאורגיה, שהם 78% יותר מאשר ב-2021. התאוששות התנועה האווירית בהשוואה לתקופה שלפני מגפת 2019 הייתה 85%.
במהלך השנה בוצעו בגרוזיה 21 אלף טיסות, המהווה עלייה של 43%. יש תשעה קווים חדשים ועשר חברות תעופה חדשות. תוצאות שיא התאוששות בהשוואה לשנת 2019 נרשמו בנמל התעופה באטומי – 99%. נמלי התעופה של טביליסי, באטומי וקוטאיסי נכללו בעשרת נמלי התעופה המובילים במזרח אירופה לפי פרס World Airport Awards 2023.
לוח הטיסות לעונת קיץ 2023, שיימשך עד ה-28 באוקטובר, כולל 43 חברות תעופה ו-88 יעדים לאירופה ולמדינות המפרץ. זה כולל 31 מדינות.
להלן חלק מהשינויים:
⦁ חזרה של חברת הלואו קוסט האירית Ryanair;
⦁ חברת התעופה האזרבייג’נית Buta Airways תכננה טיסות ישירות מבאקו לבאטומי;
⦁ אייר מולדובה הוסיפה טיסה סדירה חדשה;
⦁ China Air Lines תפעיל טיסות בין סין לטביליסי, בטומי;
⦁ חברת התעופה האוזבקית Centrum Air מתחילה בטיסות שכר ישירות בקו טשקנט – טביליסי החל מה-13 במאי;
⦁ חברת התעופה היוונית Aegean Airlines פותחת את קו התעופה סלוניקי – טביליסי – סלוניקי בין ה-22 במאי ל-5 באוקטובר;
⦁ במאי 2023 שוחזרו טיסות ישירות עם רוסיה;
⦁ מתוכנן להגדיל את תדירות הטיסות בין דובאי לבאטומי.
⦁ גאורגיה ממשיכה לקבל בקשות מחברות תעופה לטיסות שכר סדירות ועונתיות נוספות.

עובדה מס’ 6. שוק הנדל”ן ממשיך לצמוח
זרים המגיעים ממדינות שונות בעולם רוכשים באופן פעיל נדל”ן בג’ורג’יה. במהלך 15 החודשים האחרונים הם רכשו יותר מ-20,000 דירות במדינה זו, עם 15,000 עסקאות שהושלמו ב-2022. המובילים בין הקונים הם אזרחי רוסיה, שביצעו 6,062 עסקאות, ואחריהם ישראל (1,892) ואוקראינה (1,321). ברבעון הראשון של 2023 לבדו, זרים חתמו על 5,000 חוזי מכירה, בעוד שאזרחי רוסיה, ישראל, איראן, טורקיה, בלארוס ואוקראינה ממשיכים לתפוס עמדות מובילות במספר העסקאות.

ברבעון הראשון של 2023, מכירות הבתים בבאטומי גדלו ב-40% משנה לשנה, על פי דוח של Colliers Georgia. בתקופה זו נמכרו בבירת אדג’רה 4.2 אלף נכסי מגורים. גבוה במיוחד הביקוש לפלח העילית, שבו הביקוש לנדל”ן כזה גדל ב-188%.
ראוי לציין כי כבר בינואר 2023, הביקוש לבנייני פרימיום חדשים גדל בכ-339%, לפי פורטל קוליירס ג’ורג’יה. בסך הכל נרשמו החודש בבאטומי 1,330 עסקאות נדל”ן למגורים, שהם 75% יותר מהחודש המקביל ב-2022. היקף השוק הכולל גדל ב-98% והגיע ל-58 מיליון דולר.