בעבר, זרים רכשו באופן פעיל נכס בפוקט כהשקעה. זה היה מובן, שכן נכסים מקומיים סיפקו הכנסה גבוהה יחסית ולרוב מובטחת. עם זאת, במהלך המגיפה, אנו רואים את הופעתה של מגמה חדשה: משפחות מרוסיה, קזחסטן ומדינות אחרות חושבות לעבור לאי על מנת לבלות בו את רוב השנה, לנהל עסקים מהמקום הזה ולספק חינוך ל הילדים שלהם… זרם הגולים גדל משמעותית ב-2022. סבטלנה קסטקינה, שותפה מנהלת של אקזוטי נכס, שיתפה בראיון שלה את המלצותיה על הכנה לרילוקיישן ורילוקיישן.
למה אנשים נוסעים לפוקט?
זרם הגולים מרוסיה, קזחסטן ומדינות נוספות ממשיך לגדול. כרגע אנחנו פוגשים את לקוחות המנהלים שלנו בשדה התעופה מדי שבוע ומארגנים עבורם הסעות כדי לעזור להם להתמקם בפוקט.
מסיפוריהם של החדשים שהגיעו מתברר שעיקר המהלך שלהם הוא השאיפה ליציבות והרצון לספק חיים שקטים למשפחותיהם ולילדיהם.
לפני כמה ימים הייתה לנו שיחה ארוכה עם אחד הלקוחות, שהודה שהדבר היחיד שהוא יכול לעשות כרגע זה לעקוב אחר השינה שלו, לאכול נכון וללכת לחדר כושר. זה הדבר היחיד שהוא יכול לשלוט בו. השאר לא ידוע, ואיש לא יודע מה יביא מחר או בעוד כמה שנים.
עם מצב הרוח הזה אנשים מחליטים לזוז. הם בוחרים באסיה הידידותית, בפרט בפוקט, כדי למצוא כאן שלווה, להסתכל מסביב ולהתחיל חיים חדשים. חלקם פותחים כאן עסק, אחרים עובדים מרחוק, וילדיהם לומדים בגנים ובבתי ספר. העיקר שבתאילנד הם יכולים להחזיר את תחושת הרוגע, הביטחון ולהתחיל לתכנן תוכניות לעתיד.
עם זאת, לא כל אחד יכול להרשות לעצמו לעבור לפוקט בגלל העלויות הכספיות הגבוהות שלה. זהו המחוז היקר ביותר בתאילנד, במיוחד לאור העלייה הנוכחית במחירי שכירות, תחבורה ומזון. עד סוף השנה המחירים כנראה יעלו עוד יותר.
מהלך מהיר
עם זאת, ההזדמנות לעבור ניתנת במהירות.
תאילנד היא מדינה ללא ויזה לאזרחים רוסים. בעבר היה מותר לשהות בארץ עד 30 יום, אך מאוקטובר 2022 הוגדלה התקופה ל-45 ימים (חציית גבול חד פעמית ואפשרות להאריך את השהות ללא ויזה ב-45 ימים נוספים). הזמן הזה מספיק כדי להשתלט על המקום ולהשיג ויזה לטווח ארוך.
בנוסף, החל מה-1 באוקטובר, כל ההגבלות הקשורות לנגיף הקורונה הוסרו. אין צורך יותר במסכות, בדיקות או חיסונים – כאילו המחלה מעולם לא קרתה. אז אתה לא צריך לדאוג לגבי זה לפני הטיסה שלך.
כרגע אין טיסות ישירות מרוסיה, אבל הלקוחות שלנו מגיעים לפוקט עם העברות דרך האמירויות, קטאר או קזחסטן. החל מה-30 באוקטובר, Aeroflot מתכננת לחדש את הטיסות הישירות לתאילנד, כולל קו מוסקבה-פוקט, עם עד שתי טיסות ביום.
אני ממליץ להביא איתך את תעודת הנישואין שלך מכיוון שהיא עשויה להידרש עבור סוגים מסוימים של ויזות. כמו כן, אם יש לך הזדמנות, קבל רישיון נהיגה בינלאומי – אז יהיה קל יותר להחליף אותם למקומיים. עם זאת, לפחות עד כמה שידוע לי, אין צורך כאן באישורי רישום פלילי. לגבי עסקאות מקרקעין, הם צריכים רק דרכון.
יש לנו קונסוליה רוסית בבנגקוק ומחלקה קונסולרית בפוקט, כך שניתן לאשר מסמכים ממש כאן.
מה לגבי דיור?
רבים מהלקוחות שלנו שעוברים כעת לפוקט כבר מחזיקים בנכס כאן. נראה שבשנים האחרונות הם מתכוננים נפשית ומחפשים מקום לעבור אליו במקרה הצורך.
רבים מבצעים רכישות דרסטיות וספונטניות, לוקחים כרטיס לכיוון אחד ואז מחליטים היכן ללון כשהם מגיעים. במהלך האביב והקיץ נמכרו כל הוילות המוכנות שהיו בשוק. כולם מחפשים אפשרויות שבהן תוכלו מיד להתחיל לחיות. אם אין לכם נכס או שהוא עדיין לא הושלם, מומלץ לשכור. אתה יכול להתחיל את החיפוש שלך באינטרנט, אבל עדיף שיהיה אדם מהימן באתר שיוכל לבדוק את האפשרויות באופן אישי, מכיוון שהמציאות שונה לעתים קרובות מתמונות.
קיים מחסור בחפצים להשכרה רק במחלקת תיירים. דירות באזור הנופש בעלות של עד 1,000 דולר ובמרכז האי עד 500-600 דולר לחודש בחוזה שנתי מבוקשות כעת. עדיין ניתן למצוא לינה עסקית ופרימיום, אך זכור כי הביקוש חזק כעת והמחירים עלו בהשוואה לשנה שעברה, אז היו מגבלות עקב נגיף הקורונה.
חלק מהלקוחות שלנו עושים את הדברים הבאים: הם קונים נדל”ן באזור הנופש כהשקעה, והם בעצמם שוכרים דיור במרכז האי (למשל, פוקט טאון או קאטה), שם המחירים נמוכים יותר, ויש גם כל התשתיות הנדרשות למגורי קבע.
מה לגבי ויזות?
הוויזות הנפוצות ביותר המונפקות על ידי לקוחותינו הן כדלקמן.
⦁ תאילנד עלית הינו אישור שהייה בתאילנד לעד 20 שנה, אותו ניתן לקבל בתשלום אגרה. תוכנית ממשלתית זו מציעה מספר אפשרויות עם מחירים שונים. לדעתי, היתרון ביותר הוא הויזה ל-20 שנה ב-1 מיליון באט, שהם 50,000 באט לשנה (1,350 דולר). זה אפילו יותר זול מאשר להגיש בקשה לוויזת סטודנט. חברי תאילנד עלית מקבלים גם מערך נוסף של שירותי VIP, כולל שירות קונסיירז’, העברות וביקורת דרכונים מזורזת.
⦁ ויזת עסקים – אתה יכול לקבל אותה אם קיבלת עבודה או פתחת את החברה שלך בפוקט.
⦁ אשרת משמורת – ניתנת להורים לילדים הלומדים בפוקט. חשוב לציין שניתן לקבל רק ויזת אפוטרופוס אחת לכל ילד, וההורה השני צריך לקבל אישור שהייה על בסיס אחר.
⦁ ויזת הסטודנט מיועדת לכל מי שלומד בתאילנד, כולל ילדים הלומדים בבתי ספר ומבוגרים הנרשמים לעיתים קרובות לקורסי שפה. ישנם בתי ספר רבים לשפות בפוקט הפופולריים בקרב זרים בכל הגילאים, ותוכלו ללמוד אנגלית או כל שפה אחרת.
⦁ אשרת פרישה ניתן לבקש על ידי זרים מעל גיל 50 ומספקים אישור מבנק תאילנדי על נוכחות של לפחות 800 אלף באט (21.5 אלף דולר) בחשבון.
⦁ שינויים בספטמבר בתאילנד הציגו קטגוריה חדשה של ויזות לעשר שנים למשקיעים שהשקיעו לפחות 500 אלף דולר בנדל”ן או באג”ח ממשלתיות, כמו גם לגמלאים עשירים ובעלי שכר גבוה
מה הקטע עם הכסף?
זרים יכולים לפתוח חשבון בנק בתאילנד. לשם כך, עליך לחתום חוזה לרכישת נדל”ן או להחזיק באחת מהוויזות לטווח ארוך. חלק מהבנקים מציעים גם אפשרות לפתוח חשבון לתיירים, אך במקרה זה תצטרכו לרכוש ביטוח ולספק מסמכים נוספים. אנו עוזרים לכל לקוחותינו בפתיחת חשבון ולא היו תקלות.
עם כרטיס בנק תאילנדי, אתה יכול לבצע תשלומים בכל מקום בעולם. אתה יכול גם להעביר כסף מרוסיה לחשבון זה.
לתאילנד יש מערכות תשלום של Western Union, MoneyGram ו- Vipchanger. רבים משתמשים גם במטבעות קריפטוגרפיים.
מה עם בתי ספר?
בהתבסס על משוב מלקוחותינו, אנו מבחינים בזרימה משמעותית של ילדים מרוסיה הלומדים כיום בבתי ספר. בחלק מהשיעורים יש אפילו רשימות המתנה.
אם אתם עוברים דירה עם ילדיכם בחודשים הקרובים, ייתכן שיהיה קשה להכניס את ילדכם לבית הספר. עם זאת, ניתן להתגבר על קשיים אלו על ידי תשלום יותר (בתי ספר יקרים נוטים להיות פחות תלמידים ויותר מקומות פנויים).
לגבי גני ילדים לא יהיו בעיות למצוא מקום.
מה עם רפואה?
הרפואה בתאילנד היא ברמה גבוהה מאוד. המדינה מתפתחת זה מכבר כמקום לתיירות רפואית: מרפאות מצוידות היטב, רופאים דוברי אנגלית ובבתי חולים גדולים יש מתרגמים לרוסית.
כל ההליכים הרפואיים בתשלום ודי יקרים, אז אני ממליץ לך לספק לעצמך ביטוח. כצעד ראשון, ניתן לקחת פוליסת נסיעות רוסית רגילה, אך לאמינות רבה יותר עדיף לפנות לסוכני ביטוח תאילנדים ולעשות ביטוח בינלאומי (לדוגמה, AXA, AIA, Buppa). בנוסף, בעת פתיחת חשבון בנק, ייתכן שיציעו לך לעשות ביטוח תאונות.
אילו מסקנות נוכל להסיק?
פוקט היא המקום המושלם לנוע בו. כאן תמצאו את כל מה שאתם צריכים לחיים שקטים, עסק מצליח וחינוך ילדיכם. מדיניות הויזה ידידותית, השירותים הרפואיים מהשורה הראשונה, והאקלים נחשב לאחד הטובים בעולם.
כמובן שהגירה תמיד מלחיצה, אבל בפוקט אנחנו מנסים למזער את זה. אנו ערוכים לסייע ללקוחותינו לא רק ברכישת ותחזוקת נדל”ן, אלא גם בפתרון כל הנושאים הקשורים למעבר. צור קשר! נשמח לספק לך ייעוץ.
