בג’ורג’יה עובר שוק הנדל”ן את שלבי הפיתוח שלו, וחדרי מלון מרשתות מלונות גלובליות הם אחת מפסגות הפיתוח הזה. הרעיון של בתי מגורים יוקרתיים המנוהלים על ידי בתי מלון אופנתיים ופופולריים מקורו בעיר ניו יורק של תחילת המאה ה-20.
כיום, מגורים כאלה הם נדל”ן המשווק תחת מותגים ידועים של רשתות מלונות עולמיות, כמו Wyndham Hotels & Resorts – Wyndham Grand. שם ידוע מטיל על המלון מספר חובות המחייבות עמידה בתקנים מסוימים. בבתי המגורים של מותגים עולמיים הכל מוסדר, החל מבחירת הנורות, דגמי ידיות דלתות וברזים בחדר האמבטיה. החוזה אף מפרט אילו נעלי בית וסבון יוצעו לאורחים על ידי חברת הניהול, וכן באילו אריחים ישמשו בחדר האמבטיה ואיזה למינציה בסלון.
ניהול בית מלון של מותג עולמי יכול להתבצע רק על ידי רשת המלונות עצמה או חברה בינלאומית המוסמכת על ידה. זה מבטיח שמירה על סטנדרטים גבוהים של שירות האורחים.
סוג זה של נכסים נעדר מהשוק הגיאורגי במשך זמן רב, אך לאחרונה הופיע פורמט מגורים חדש, שבו משקיעים יכולים לרכוש חדרי מלון לבילוי אישי או להשכיר אותם כדי לייצר הכנסה. בבאטומי, הזדמנות זו ניתנת כעת על ידי פרויקט Wyndham Grand Residences Batumi Gonio.
למרבה הצער, חלק מהיזמים מצמידים דירות למלונות הרשת ומנסים ללמד אותם מעמד של בתי מלון של מותג בינלאומי, אך למעשה דירות אלו אינן קשורות לרשת המלונות. חסרים להם הטבות מתאימות, תשתית, ממשל ותקנים. אין לצפות מהם להשתתף בתוכניות נאמנות, קריטריוני איכות קפדניים והטבות אחרות. מומלץ לבדוק היטב את המסמכים המאשרים את מספר המספרים במסגרת רישיון המותג.
בתי מלון ממותגים בבעלות מותגים בינלאומיים מספקים למשקיעים אפשרות להרוויח הכנסה פסיבית מנדל”ן – חלומם של משקיעים רבים.
לפי הדו”ח Branded Residences 2022, שפרסמה חברת הייעוץ Knight Frank, הביקוש לדירות של מותגים בינלאומיים הולך וגדל. 39% מהנשאלים מוכנים לשלם יותר עבור שהייה במלונות ממותגים, והסיבות העיקריות להם הן נוחות ומגוון רחב של שירותים.
הכנסה גבוהה
מודעות למותג, ניסיון, כישורים וקשרים של חברת הניהול מבטיחים תפוסה גבוהה בנכס שלכם, נוכחות במערכות הזמנות גלובליות, השתתפות בתוכנית הנאמנות ושיתוף פעולה עם סוכנויות נסיעות מובילות.
למשל, Wyndham Grand Residences Batumi Gonio, בה חברת הניהול היא המובילה בעולם בתחום זה – אימברידג’ הוספיטליטי.
באשר למחירים, בג’ורג’יה עלות חדר במלון רגיל היא כ-50$ ללילה, בעוד חדר ממותג יכול לנוע בין 200$ ל-1000$ ומעלה; בארה”ב המחירים נעים בין 150 ל-350-700 דולר; בתאילנד תצטרך לשלם יותר מ-500 דולר עבור חדר במלון ממותג, בעוד שחדר שאינו ממותג זול פי שניים עד שלושה.
European Village Holding מציעה הכנסה מובטחת מהשכרת חדר עבור Wyndham Grand Residences Batumi Gonio, אשר קבועה בחוזה המכירה ומסתכמת ב-5-7% לשנה. נתוני ההכנסה המקסימליים מגיעים ל-15-18%, תלוי בסוג החדר.
יש ביקוש גבוה לחדרים ותפוסה גבוהה של המגורים.
מגורי מותגים מציעים מגוון רחב של שירותים נוספים ותשתיות נרחבות.
לדוגמה, Wyndham Grand Residences Batumi Gonio הוא מתחם המלונות הכל כלול הראשון בג’ורג’יה. התשתית שלו כוללת שלושה מתחמי ספא, כולל חלאל, מתחם עם חמאם, מרחצאות רוסיים, פיניים ויפניים, סאונות, שתי בריכות מקורות וארבע בריכות חיצוניות עם ברים, אקוואזון ומגלשות, בריכת חלאל מקורה, שני מכוני כושר, 12 מסעדות, בתי קפה וברים, בתי יין וצ’אצ’ה עם חדרי טעימות, נמל מסוקים ועוד.
לאירועים מקצועיים, המתחם מספק אזור עבודה משותף, ארבעה חדרי ישיבות וחדר ישיבות. מתקני שעשועים, בתי קפה, חדרי משחקים, מועדון עם אנימטורים ומטפלת, פארק חבלים, קיר טיפוס ועוד בילויים ניתנים לבילוי לילדים ולמשפחות.
למלונות הרשת יש הכרה, תוכניות נאמנות משלהם ולקוחות קבועים. לפי מחקרי שוק שערכה חברת השקעות בינלאומיות, בבתי מלון רגילים שאינם ממותגים בבאטומי שיעור תפוסה שנתי של עד 30%, בעוד שלמלונות ממותגים בינלאומיים יש תפוסה שנתית ממוצעת של 68%, שזה נתון יציב ללא קשר לעונתיות.
שימוש באותיות רישיות
קנייה או מכירה של חדר במלון בינלאומי יוקרתי גם היא הרבה יותר יקרה.
לדוגמה, העלות למ”ר במלונות ווינדהאם בתאילנד נעה בין 4.2 אלף אירו ל-7.1 אלף אירו, בעוד שהמחיר הממוצע לנדל”ן רגיל נע בין 1.8 אלף אירו ל-4.2 אלף אירו למ”ר.
המחיר הממוצע למ”ר באזור אלגרבה (פורטוגל) הוא 2,815 אירו, ובמלון ווינדהאם גרנד אלגרבה – מ-6.6 אלף אירו ל-7.8 אלף אירו. העלות למ”ר ברמדה ביי ווינדהם סוצ’י מתחילה מ-8 אלף דולר בתוך מסגרת הפרויקט בהקמה, ועד למועד השלמתו בשנת 2024, הטווח צפוי להיות בין 14 אלף דולר ל-1.1 מיליון רובל.
Wyndham Grand Residences Batumi Gonio מציעה תשואה שנתית של לפחות 30%. יחד עם זאת, כדי להגן על ההשקעה, ניתן לרכוש בחזרה במחיר מוגדל לאחר שלוש שנים, במידה והרוכש ירצה.
יתרון נוסף של בתי המלון של מותגים עולמיים הוא התשתית הענפה. לדוגמה, פרויקט Wyndham Grand Residences Batumi Gonio מתוכנן כעיר בתוך עיר וכולל ארבעה בתי מלון ובתי מגורים הכל כלול. שטח המתחם עולה על 3 דונם, והוא כולל 90 מתקני תשתית.
מותגים בינלאומיים מציעים אפשרויות תשלום שונות. אפשר להשקיע בבית מלון של מותג עולמי כדי לקבל הכנסה מהשכרה לניהול או היוון אפילו מרוסיה, עם אפשרות לשלם ברובל רוסי או בכל מטבע אחר.
