רכישת דירה מיזם בבניין שהושלם יכולה להיות אופציה מצוינת למי שרוצה להימנע מהמתנה ארוכה לסיום הבנייה ולקבל מיד דיור מוכן. במאמר זה נבחן את השלבים וההיבטים העיקריים שיש לקחת בחשבון בעת רכישת דירה מיזם בבניין שכור.
יתרונות ברכישת דירה מיזם בבית שכור
– דיור מוכן: אינך צריך לחכות לסיום הבנייה, אתה יכול מיד לעבור לדירה החדשה שלך.
– הבנה מדויקת של איכות הבנייה: ניתן לבצע בדיקה אישית של הדירה ולוודא את איכות הגימור והבנייה.
– סיכונים מינימליים: מאחר והבית כבר נמסר, הסיכון לעיכובים או בנייה לא גמורה הוא מינימלי.
– תשתיות: לרוב בבתים שכבר גמורים התשתית כבר מפותחת, מה שהופך את המגורים לנוח מהימים הראשונים.
– אין אי נוחות זמנית: במתחמי מגורים חדשים עשויות להימשך עבודות בנייה בגינון, דבר היוצר אי נוחות זמנית. בבתים שהושלמו, עבודה כזו בדרך כלל כבר הושלמה.
שלבים לרכישת דירה מיזם בשכירות
1. מחקר שוק
למד את ההצעות בשוק, השווה מחירים ותנאים ממפתחים שונים.
שימו לב למוניטין של היזם, לפרויקטים הקודמים שלו ולביקורות של לקוחות.
השוו מאפייני דיור כמו מיקום, אזור, פריסה, תשתית ורמת גימור.
2. בחירת דירה
החליטו על התקציב והדרישות לדירה (שטח, פריסה, קומה, נוף מהחלון וכו’).
בקר במספר נכסים כדי לבדוק באופן אישי את הדירות ולבחור את האפשרות המתאימה ביותר.
שימו לב לגורמים כמו רמת רעש, מבט מהחלון, צד שמש וקרבה לתשתיות.
3.בדיקת מסמכים
יש לוודא שליזם יש את כל המסמכים הדרושים לבית ולמכירת דירות.
בדקו את מסמכי הכותרת לקרקע, את היתר הבנייה ואת פעולת הפעלת הבית.
ודא שכל התקשורת מחוברת ומתפקדת (חשמל, אספקת מים, חימום, ביוב).
4. כריתת הסכם
סגור הסכם השתתפות במניות או רכישה ומכירה. למד היטב את כל תנאי החוזה לרבות הליך התשלום, תנאי העברת הדירה וערבויות.
במידת הצורך, השתמש בשירותיו של עורך דין לבדיקת החוזה.
שימו לב כי ליזם יש אחריות לעבודה שבוצעה ולחומרים בהם נעשה שימוש.
5. תשלום
התשלום יכול להתבצע במספר דרכים: תשלום חד פעמי, תשלומים או באמצעות הלוואת משכנתא.
במקרה של משכנתא יש לברר מראש מהבנק את התנאים ולקבל אישור להלוואה.
שקול לחפש תמיכה ממשלתית או סובסידיות אם זמינות.
6. קבלת הדירה
לאחר תשלום וחתימה על כל המסמכים הדרושים, יימסרו לכם מפתחות הדירה.
בדקו היטב את הדירה, ערכו תעודת העברה וקבלה בה אתם מציינים את כל הליקויים שזוהו.
בדוק את תאימות הדירה לתיעוד הפרויקט ולתנאי החוזה (שטח, פריסה, רמת גימור).
7. רישום בעלות
לאחר החתימה על תעודת ההעברה והקבלה, יש צורך ברישום בעלות ברשויות הרלוונטיות.
שלב זה משלים את תהליך הרכישה, ולאחריו אתה הופך לבעלים המלא של הדירה.
גלה על המסים והעמלות הקשורים לרישום הנכס שלך.
טיפים נוספים בקניית דירה מיזם בשכירות
1. לימוד המוניטין של היזם
בדוק מידע על המפתח באינטרנט, בפורומים ובאתרים מיוחדים.
קרא ביקורות של קונים קודמים ומשתתפות בבנייה משותפת.
בקרו בנכסים שכבר הוזמנו על ידי היזם והעריכו את איכותם ומצבם.
2. בדיקה יסודית של הדירה
בדוק את כל החדרים, לרבות מרפסות, מחסנים, חדרי רחצה וחדרים טכניים.
בדוק את הפונקציונליות של מערכות הנדסיות (צנרת, חיווט חשמלי, חימום, אוורור).
שימו לב לאיכות הגימור והחומרים המשמשים (אריחים, טפטים, חלונות, דלתות).
3. דיון עם עורך דין
התייעצות עם עורך דין תסייע לכם להימנע מבעיות משפטיות ואי הבנות בעת הרכישה.
עורך דין יבדוק את כל המסמכים, תנאי החוזה ויעזור במקרה של מצבים שנויים במחלוקת.
4. בדיקת שכנים והסביבה
גלה מי יהיו השכנים שלך, זה יכול להשפיע על נוחות השהות שלך.
העריכו את התשתיות שמסביב: נוכחות חנויות, בתי ספר, גני ילדים, פארקים, נגישות תחבורתית.
בררו על תוכניות הפיתוח של האזור, פרויקטי בנייה אפשריים ושינויי תשתית.
5. אפשרות לשיפוץ
יש לבדוק עם היזם אפשרות לבצע שינויים בפריסת הדירה.
בדוק את הדרישות והכללים לשיפוץ אם אתה מתכנן לבצע שינויים לאחר הרכישה.
רכישת דירה מיזם בבניין מושכר היא החלטה אחראית הדורשת התייחסות זהירה. על ידי ביצוע כל השלבים וההמלצות, תוכלו לבצע רכישה מוצלחת וליהנות מהבית החדש שלכם ללא טרחה מיותרת.
