Обновленная инвестиционная программа Кипра привлекает внимание: процедура покупки недвижимости, получение ПМЖ и переезд на остров .
Об изменениях в правилах получения ПМЖ
Обновления в программе получения ПМЖ на Кипре: положительные, отрицательные и нейтральные изменения
Изменения, внесенные в инвестиционную программу получения ПМЖ на Кипре в начале мая, можно условно разделить на три категории: положительные, отрицательные и требующие уточнения.
Положительные изменения:
Во-первых, сам факт, что программа продолжает свою работу в измененном виде, а не закрыта.
Во-вторых, сумма необходимых инвестиций осталась неизменной и по-прежнему составляет от €300 тыс. (+ НДС) при приобретении новой недвижимости или акций кипрских компаний.
В-третьих, получение ПМЖ возможно как для несовершеннолетних, так и для совершеннолетних детей до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это остается важным фактором для многих заявителей.
Наконец, в-четвертых, заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев, что является положительным изменением, ускоряющим процесс, поскольку ранее срок рассмотрения заявок составлял не менее шести месяцев.
Отрицательные изменения:
Во-первых, родители основного заявителя и его супруга или супруги теперь не могут получить ПМЖ. Однако, стоит отметить, что изначально в законе не было упоминания о родителях, и их добавление было произведено позже. Несмотря на это, данное ограничение не является критичным, так как пожилые родители могут получить долгосрочную визу типа F, чтобы быть рядом с детьми. Более того, такие заявители часто готовы самостоятельно оформить ПМЖ.
Во-вторых, теперь документы на получение ПМЖ можно подать только после полной оплаты необходимой суммы, в то время как раньше можно было начать процедуру после уплаты €200 тыс. Важно отметить, что государственные органы будут проверять соответствие жилой площади приобретаемой недвижимости количеству заявителей. Например, если семья из четырех человек претендует на ПМЖ, они не смогут приобрести только однокомнатную квартиру.
В-третьих, увеличились требования к доходу заявителя, который должен подтвердить свой доход ежегодно. Новые требования выглядят следующим образом:
€50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
€15 тыс. в год для супруга/супруги (ранее было €5 тыс.),
€10 тыс. в год для каждого ребенка (ранее было €5 тыс.).
Вероятно, эти цифры еще будут пересмотрены, так как хотя Кипр является недешевым местом, не требуется €65 тыс. в год для жизни вдвоем, и меньшая сумма может быть достаточной.
В-четвертых, новые правила требуют, чтобы количество спален в приобретаемой недвижимости соответствовало количеству заявителей. Например, если ранее семья из четырех-пяти человек могла приобрести однокомнатную квартиру, то теперь им необходимо будет приобрести жилье, имеющее как минимум две комнаты.
Что вызывает вопросы
Во-первых, неясно, какие правила будут применяться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть, какие требования будут предъявляться к лицам, ставшим резидентами до мая 2023 года.
Во-вторых, неясно, как будут осуществляться ежегодные проверки для обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить эту процедуру своим юристам. Другой вариант – продление статуса через государственный портал, то есть обязательство резидента предоставлять данные в систему. Пока все эти варианты находятся на стадии обсуждений.
В любом случае, многое станет ясным в ближайшие месяцы, после того как будут разъяснены детали и наработана практика их применения.
Что осталось неизменным
Приобретение ПМЖ на Кипре по-прежнему имеет ряд преимуществ, которые следует учитывать:
- Относительно низкий порог инвестиций.
- Отсутствие необходимости проходить собеседования, медицинские обследования или сдавать языковые экзамены.
- Минимальные требования по посещению страны – всего лишь один день каждые два года.
- Отсутствие налоговых обязательств.
О закрытии счетов
В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – планирует закрыть счета многих российских клиентов. Российские клиенты получают соответствующие уведомления. Причиной такого решения является опасение относительно возможных санкций со стороны Великобритании и Соединенных Штатов.
Важно отметить, что на Кипре сейчас существует большое количество счетов, открытых людьми, которые не имеют прочной связи с островом на протяжении долгого времени: они здесь не проживают, не пользуются счетом и так далее.
Если у вас есть связь с островом, то банк будет производить ее проверку. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, через квитанции об оплате коммунальных услуг. В таком случае, вероятно, вам нечего беспокоиться.
Причиной закрытия счета может быть наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников, работающих в санкционных компаниях на удаленке), а также наличие необычного типа ВНЖ, например, тип F или “визитер”.
В любом случае, первое, что вам необходимо сделать при получении “письма счастья”, – это связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. У вас есть два месяца, чтобы выяснить все обстоятельства.
Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове
Преимущества налогового учета
Для отдельных лиц существует возможность пассивного дохода без уплаты налогов в течение следующих 17 лет (при статусе нерезидента), а также освобождение от налогов на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога составляет 5%.
Кипр, хотя и не является оффшорной зоной, все же является налоговым раем и имеет прозрачное налоговое законодательство. В прошлом году большое количество компаний, по официальным данным более 1 тыс., переехало на остров. Они привлекаются следующими преимуществами:
- оптимизация налогообложения;
- возможность открытия счетов компании в европейском платежном институте;
- официальная коммерческая деятельность в Европейском союзе;
- сотрудничество с европейскими партнерами;
- получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников);
- возможность перевозки сотрудников и их семей на Кипр.
Формирование цен и рыночная ликвидность
Кипр, хотя и является небольшой страной, применяет те же законы, которые действуют на больших рынках. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут, и так происходит в последний год. В последние месяцы особенно выросла стоимость недвижимости, соответствующей программе ПМЖ и оцениваемой примерно в €300 тыс.
Например, год назад в Лимасоле за полмиллиона евро ещё можно было купить недвижимость в шаговой доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смотреть вглубь острова.
Что касается ликвидности, здесь действуют универсальные показатели. Если объект находится в пешей доступности от пляжа и основной инфраструктуры, он всегда будет востребован и стоить дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.
Вот факторы, влияющие на стоимость:
- Расположение, близость к морю и инфраструктуре.
- Тип недвижимости.
- Год постройки.
- Качество строительства (используемые материалы, отделка, изоляция, техническое оборудование). Стоит отметить, что качество строительства постоянно растет. Сегодня первичное и вторичное жилье отличаются не только ценой, но и качеством строительства.
- Внутренняя инфраструктура (наличие бассейна, детской площадки, тренажерного зала, парковки и т.д.) – пандемия показала их важность.
- Этаж.
- Вид из окон.
- Площадь (общая, жилая, размер участка, если имеется).
- Состояние объекта.
- Юридическая чистота объекта.
