В Грузии рынок недвижимости проходит через свои этапы развития, и отельные номера от мировых гостиничных сетей являются одной из вершин этого развития. Концепция роскошных резиденций, управляемых модными и популярными отелями, возникла в начале XX века в Нью-Йорке.
Сегодня такие резиденции представляют собой недвижимость, которая выходит на рынок под известными брендами глобальных отельных сетей, таких как Wyndham Hotels & Resorts — Wyndham Grand. Известное имя накладывает на отель ряд обязательств, требующих соответствия определенным стандартам. В резиденциях мировых брендов всё регламентируется, начиная от выбора лампочек, моделей дверных ручек и смесителей в ванной комнате. В договоре даже указывается, какие тапочки и какое мыло будет предлагаться гостям управляющей компанией, а также какая плитка будет использоваться в ванной комнате и какой ламинат в гостиной.
Управление отельной резиденцией мирового бренда может осуществлять только сама отельная сеть или аккредитованная ею международная компания. Это обеспечивает соблюдение высоких стандартов обслуживания гостей.
Такой тип недвижимости долгое время отсутствовал на рынке Грузии, но недавно появился новый формат резиденций, где инвесторы могут приобрести отельные номера для личного отдыха или сдачи их в управление для получения дохода. В Батуми сейчас такую возможность предоставляет проект Wyndham Grand Residences Batumi Gonio.
К сожалению, некоторые застройщики прикрепляют апартаменты к сетевым отелям и пытаются преподать им статус отельных резиденций международного бренда, но фактически эти апартаменты не связаны с отельной сетью. Они лишены соответствующих преимуществ, инфраструктуры, управления и стандартов. Не следует ожидать от них возможности участия в программах лояльности, строгих критериев качества и других преимуществ. Рекомендуется тщательно проверять документы, подтверждающие количество номеров, находящихся под лицензией бренда.
Брендовые резиденции отелей, принадлежащие международным брендам, предоставляют инвесторам возможность получать пассивный доход от недвижимости – мечту многих инвесторов.
По данным отчета Branded Residences 2022, выпущенного консалтинговой компанией Knight Frank, спрос на апартаменты отелей международных брендов растет. 39% респондентов готовы платить больше за проживание в брендовых отелях, и основными причинами для них являются комфорт и широкий выбор услуг.
Высокий доход
Известность бренда, опыт, навыки и связи управляющей компании гарантируют высокую заполняемость вашего объекта, присутствие в глобальных системах бронирования, участие в программе лояльности и сотрудничество с ведущими туристическими агентствами.
Например, Wyndham Grand Residences Batumi Gonio, в котором управляющей компанией является мировой лидер в этой сфере – Aimbridge Hospitality.
Что касается цен, то в Грузии стоимость обычного отельного номера составляет около $50 в сутки, в то время как брендовый номер может варьироваться от $200 до $1000 и более; в США цены варьируются от $150 до $350–700; в Таиланде за номер в брендовом отеле придется заплатить более $500, в то время как небрендовый в два-три раза дешевле.
Холдинг European Village предлагает гарантированный доход от аренды номера для Wyndham Grand Residences Batumi Gonio, который фиксируется в договоре купли-продажи и составляет 5-7% в год. Максимальные показатели дохода достигают 15-18%, в зависимости от типа номера.
Существует высокий спрос на номера и высокая заполняемость резиденций.
Брендовые резиденции предлагают широкий выбор дополнительных услуг и обширную инфраструктуру.
Например, Wyndham Grand Residences Batumi Gonio является первым отельным комплексом формата all inclusive в Грузии. В его инфраструктуру входят три спа-комплекса, включая халяльный, комплекс с хаммамом, русской, финской и японской банями, сауны, два закрытых и четыре открытых бассейна с барами, аквазона и горками, крытый халяль-бассейн, два фитнес-центра, 12 ресторанов, кафе и баров, винный и чача-домы с дегустационными залами, вертолетная площадка и многое другое.
Для проведения профессиональных мероприятий в комплексе предусмотрена зона коворкинга, четыре переговорные комнаты и конференц-зал. Для детского и семейного отдыха предусмотрены игровые площадки, кафе, игровые комнаты, клуб с аниматорами и няней, веревочный парк, скалодром и другие развлечения.
Сетевые отели имеют узнаваемость, собственные программы лояльности и постоянных клиентов. Согласно исследованию рынка, проведенному изданием International Investment, заполняемость обычных небрендовых отелей в Батуми составляет до 30% в год, в то время как у международных брендовых отелей среднегодовой уровень заполняемости составляет 68%, что является стабильным показателем, не зависящим от сезонности.
Капитализация
Приобретение или продажа номера в престижном международном отеле также обходится значительно дороже.
Например, стоимость квадратного метра в отелях сети Wyndham в Таиланде колеблется от €4,2 тыс. до 7,1 тыс., в то время как средняя цена на обычную недвижимость составляет от €1,8 тыс. до 4,2 тыс. за квадратный метр.
Средняя цена за квадратный метр в регионе Алгарве (Португалия) составляет €2 815, а в отеле Wyndham Grand Algarve – от €6,6 тыс. до 7,8 тыс. Стоимость квадратного метра в Ramada by Wyndham Sochi начинается от $8 тыс. в рамках строящегося проекта, а к моменту завершения в 2024 году ожидается диапазон от $14 тыс. до 1,1 млн рублей.
Wyndham Grand Residences Batumi Gonio предлагает годовую доходность не менее 30%. При этом для защиты инвестиций предусмотрена возможность обратного выкупа по повышенной цене через три года, если покупатель пожелает.
Ещё одним преимуществом отельных резиденций мировых брендов является обширная инфраструктура. Например, проект Wyndham Grand Residences Batumi Gonio рассчитан как город в городе и включает в себя четыре отеля и резиденции с системой “всё включено”. Площадь комплекса превышает 3 га, а в его состав входит 90 объектов инфраструктуры.
Международные бренды предлагают различные варианты оплаты. Инвестировать в номер отельной резиденции всемирного бренда с целью получения дохода от сдачи в управление или капитализации можно даже из России, с возможностью оплаты в российских рублях или любой другой валюте.
