Ранее иностранцы активно приобретали недвижимость на Пхукете в качестве инвестиций. Это было понятно, ведь местные недвижимые объекты обеспечивали сравнительно высокий и часто гарантированный доход. Однако, в период пандемии мы наблюдаем возникновение нового тренда: семьи из России, Казахстана и других стран задумываются о переезде на остров, чтобы проводить там большую часть года, вести бизнес из этого места и обеспечивать образование своим детям… Поток экспатов значительно усилился в 2022 году. Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property, поделилась рекомендациями о подготовке к релокации и переезду в своем интервью.
Зачем люди едут на Пхукет?
Поток экспатов из России, Казахстана и других стран продолжает расти. В настоящее время мы еженедельно встречаем клиентов наших менеджеров в аэропорту и организуем для них трансферы, чтобы помочь им освоиться на Пхукете.
Из рассказов свежеприбывших становится ясно, что главной целью их переезда является стремление к стабильности и желание обеспечить спокойную жизнь своей семье и детям.
На днях мы провели долгую беседу с одним из клиентов, который признался, что единственным, чем он может заниматься в настоящее время, является следить за режимом сна, правильным питанием и посещением тренажерного зала. Это единственное, что поддаётся его контролю. Остальное остаётся неизвестным, и никто не знает, что принесет завтра или через несколько лет.
Именно с таким настроением люди и решают переехать. Они выбирают дружелюбную Азию, в частности Пхукет, чтобы здесь найти покой, осмотреться и начать новую жизнь. Некоторые открывают здесь бизнес, другие работают удаленно, а их дети посещают детские сады и школы. Главное, что в Таиланде они могут восстановить ощущение спокойствия, безопасности и начать строить планы на будущее.
Однако не всем по карману переезд на Пхукет из-за его высоких финансовых затрат. Это самая дорогая провинция в Таиланде, особенно с учетом текущего роста цен на аренду, транспорт и продукты питания. К концу года, вероятно, цены еще больше поднимутся.
Быстрый переезд
Однако, возможность переезда предоставляется быстро.
Таиланд является безвизовой страной для граждан России. Ранее, разрешалось пребывать в стране до 30 дней, но с октября 2022 года срок был увеличен до 45 дней (однократное пересечение границы и возможность продлить безвизовое пребывание ещё на 45 дней). Этого времени достаточно для освоения места и оформления долгосрочной визы.
Кроме того, начиная с 1 октября, все ограничения, связанные с коронавирусом, были сняты. Больше не требуется ношение масок, проведение тестов или вакцинации – как будто болезни и не было. Так что вам не нужно беспокоиться об этом перед перелетом.
В настоящее время прямых авиарейсов из России нет, но наши клиенты достигают Пхукета с пересадками через Эмираты, Катар или Казахстан. С 30 октября «Аэрофлот» планирует возобновить прямые рейсы в Таиланд, включая направление Москва – Пхукет с обещанными до двух рейсов в день.
Я рекомендую взять с собой свидетельство о браке, так как оно может понадобиться для оформления некоторых типов виз. Также, если у вас есть возможность, получите международные водительские права – потом будет проще их обменять на местные. Однако, по крайней мере, насколько мне известно, здесь не требуются справки о несудимости. Что касается операций с недвижимостью, для них необходим только паспорт.
У нас есть консульство России в Бангкоке и консульский отдел на Пхукете, так что документы можно будет заверить прямо здесь.
Что же с жильём?
Многие из наших клиентов, которые сейчас переезжают на Пхукет, уже владеют недвижимостью здесь. Похоже, что в последние годы они морально готовились и искали место, куда можно было бы переехать в случае необходимости.
Многие совершают решительные и спонтанные покупки, беря билет в один конец и затем решая вопрос с жильем по прибытии. За весну и лето все готовые виллы, которые были на рынке, были распроданы. Все ищут варианты, где можно сразу начать проживать. Если у вас нет недвижимости или она еще не достроена, рекомендуется арендовать. Вы можете начать поиск онлайн, но лучше всего иметь доверенное лицо на месте, которое сможет осмотреть варианты лично, так как реальность часто отличается от фотографий.
Наблюдается дефицит объектов для аренды только в эконом-классе. Квартиры в курортной зоне, стоимостью до $1000, и в центре острова, до $500-600 в месяц при годовом контракте, сейчас пользуются большим спросом. Жилье бизнес- и премиум-класса все еще можно найти, но следует учесть, что спрос на него сейчас высок, а цены выросли по сравнению с прошлым годом, когда действовали ограничения из-за коронавируса.
Некоторые наши клиенты поступают следующим образом: они приобретают недвижимость в курортной зоне в качестве инвестиции, а сами арендуют жилье в центре острова (например, районы Пхукет-таун или Ката), где цены ниже, а также имеется вся необходимая инфраструктура для постоянного проживания.
Что с визами?
Наиболее распространенными визами, которые оформляют наши клиенты, являются следующие.
⦁ Thailand Elite – это вид на жительство в Таиланде сроком до 20 лет, который можно получить, внесши взнос. В рамках этой государственной программы предлагается несколько вариантов с различными ценами. На мой взгляд, самым выгодным является 20-летняя виза за 1 миллион батов, что составляет 50 тысяч батов в год ($1350). Это даже дешевле, чем оформление студенческой визы. Участники программы Thailand Elite также получают дополнительный набор VIP-услуг, включающий консьерж-сервис, трансфер и ускоренное прохождение паспортного контроля.
⦁ Бизнес-виза – ее можно получить, если вы устроились на работу или открыли свою компанию на Пхукете.
⦁ Опекунская виза – ее выдают родителям детей, которые учатся на Пхукете. Важно отметить, что на одного ребенка можно получить только одну опекунскую визу, и второй родитель должен оформить разрешение на проживание на другом основании.
⦁ Студенческая виза предназначена для всех, кто учится в Таиланде, включая детей, которые посещают школы, и взрослых, которые часто записываются на языковые курсы. На Пхукете существует множество языковых школ, которые популярны среди иностранцев любого возраста, и вы можете изучать английский или любой другой язык.
⦁ Пенсионная виза может быть запрошена иностранцами, которым исполнилось 50 лет и которые предоставят справку из тайского банка о наличии на счету не менее 800 тысяч батов ($21,5 тыс.).
⦁ Сентябрьским изменениям в Таиланде была введена новая категория десятилетних виз для инвесторов, которые вложили не менее $500 тысяч в недвижимость или государственные облигации, а также для состоятельных пенсионеров и высокооплачиваем
Что с деньгами?
Иностранцы могут открыть банковский счет в Таиланде. Для этого требуется заключить контракт на покупку недвижимости или иметь одну из долгосрочных виз. Некоторые банки также предлагают возможность открытия счета для туристов, но в таком случае потребуется приобрести страховку и предоставить дополнительные документы. Мы помогаем всем нашим клиентам с открытием счетов, и отказов не было.
С тайской банковской картой вы сможете осуществлять платежи в любой точке мира. На этот счет также можно переводить деньги из России.
В Таиланде действуют платежные системы Western Union, MoneyGram и Vipchanger. Многие также пользуются криптовалютой.
Что со школами?
Исходя из отзывов наших клиентов, мы замечаем значительный прилив детей из России, которые в настоящее время посещают школы. В некоторых классах даже есть списки ожидания.
Если вы собираетесь переехать с детьми в ближайшие месяцы, возможно, возникнут сложности с поступлением ребенка в школу. Однако эти сложности можно преодолеть, оплатив больше (в дорогих школах обычно меньше учеников, а доступных мест больше).
Что касается детских садов, здесь не будет никаких проблем с поиском места.
Что с медициной?
Медицина в Таиланде находится на очень высоком уровне. Страна давно развивается как место для медицинского туризма: клиники хорошо оборудованы, врачи владеют английским языком, а в крупных больницах имеются переводчики на русский.
Все медицинские процедуры платные и достаточно дорогие, поэтому я рекомендую обеспечить себя страховкой. В качестве первого шага можно взять обычный российский туристический полис, но для большей надежности лучше обратиться к тайским страховым брокерам и оформить международную страховку (например, AXA, AIA, Buppa). Кроме того, при открытии банковского счета вам могут предложить оформить страховку от несчастных случаев.
Какие же выводы мы можем сделать?
Пхукет – идеальное место для переезда. Здесь вы найдете все, что необходимо для спокойной жизни, успешного бизнеса и образования ваших детей. Визовая политика дружественная, медицинские услуги на высшем уровне, а климат считается одним из лучших в мире.
Конечно, иммиграция всегда сопровождается стрессом, но на Пхукете мы стараемся его минимизировать. Мы готовы помочь нашим клиентам не только с покупкой и обслуживанием недвижимости, но и с разрешением всех вопросов, связанных с переездом. Обратитесь к нам! Мы с радостью предоставим вам консультацию.
